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    67

    【唖然】借金6000万して実家ぶっ壊して親父が2階アパートにした結果…。



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    1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:22:57.683 ID:pCzn9Qg2M
    これ親父が生きてる間に返せると思う?

    月20数万返してるらしい

    2: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:23:46.961 ID:5FbjLqKa0
    何年計画なんだよ今現在60だとしても30年は無理、通らない

    6: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:25:52.252 ID:pCzn9Qg2M
    >>2
    それが裏技使っちゃって通ってるっぽい
    親父死んだ後借金もなくて家賃収入少しでも入れば俺の帰る部屋亡くなったデメリット相殺出来ればくらいにしか思ってないけど

    3: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:24:01.675 ID:RFXiJb0/0
    家賃収入月いくら?

    7: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:26:44.031 ID:pCzn9Qg2M
    >>3
    おれ詳しく聞いてないんだけど多分112万とか

    11: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:32:16.963 ID:Ns7q1GyId
    >>7
    60ヵ月くらいか。あと利息とランニングコストがわかれば

    13: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:36:03.422 ID:pCzn9Qg2M
    >>11
    わかってるのはこれだけだコストは分からん
    生贄2体とか?←遊戯王脳

    4: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:24:44.507 ID:MayKo50W0
    6000万貸してもらえたなら勝算あんだろ


    5: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:24:52.316 ID:SgpsQIuIM
    入居率は

    8: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:27:47.820 ID:pCzn9Qg2M
    >>5
    立地条件はよくてお固めの若者がすぐ二部屋全て埋めたらしい

    9: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:28:09.324 ID:oMb2MiIN0
    6000万のローンとかすげーな
    しかも居住用じゃないと利率高いし裏技とか情弱発言してるけど金融はそんなに甘くない
    なんらかの抵当権は確実に設定してる

    10: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:31:41.273 ID:pCzn9Qg2M
    >>9
    本来今の金融が甘くないのは知ってるけどすげー額だからぶっ壊してリスクありきでそこまでしなくても汗
    っておもってるからどうなるのか有識者にききたくて

    住居用だと思うよ
    抵当権とかは俺契約者じゃないからよく分からん

    15: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:36:38.420 ID:oMb2MiIN0
    >>10
    本来とかエアプ発言してるけどいくらカネあろうが絶対通らないラインがあるんだよ
    お前パパリンが自宅抵当に入れた変な契約してんのかお前の妄想か知らんけど

    18: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:41:39.884 ID:pCzn9Qg2M
    >>15
    妄想だったらわざわざ相談しねえわ
    金べつにないのにある感じにしたの!

    変な契約の可能性あるかも知んないから不安になってきた

    14: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:36:03.774 ID:u074BuvDr
    相続税考えると現物と借金両方残した方がいいだろ
    現物の資産価値なんて年数経てばゼロに近いし

    16: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:38:03.831 ID:pCzn9Qg2M
    >>14
    相続税ってそんな高いん?

    俺の手に渡るときの過度な期待はしない方が良さそうやな

    20: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:43:23.891 ID:u074BuvDr
    >>16
    税金って現金で払わなきゃならないの知ってるだろ
    土地建物だけ残されて現金残されなかったら自分の預貯金で払うんだぞ?
    現金残されたら残されたでそれにも課税されるし

    21: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:44:45.757 ID:pCzn9Qg2M
    >>20
    金とか残るかわからんけどどっかに埋蔵してもらうンゴ

    26: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:47:54.512 ID:Y2oJRa4Z0
    >>16
    数年前に控除額下がったしねー
    また下がるんちゃうん
    どんどん税金上がるん

    27: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:49:29.596 ID:pCzn9Qg2M
    >>26
    よし、国がそんなことして搾取すんなら何かしらの圧力で土地や家賃などの市場価値をあげるよう動いてだな…

    17: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:39:04.369 ID:CEuwudGgd
    え?2部屋なわけないよね?

    19: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:42:43.132 ID:pCzn9Qg2M
    >>17
    2部屋だよてか今見返したけど112万つったけど12のミスwwwwwwwwwwww

    22: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:44:53.867 ID:CEuwudGgd
    >>19
    ですよネー

    いやどんな立地だよ と思ったわ
    2部屋のアパートとはずいぶんとリスキーやなあ
    1人トンだだけでいきなり収入半額とか

    24: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:46:09.565 ID:pCzn9Qg2M
    >>22
    本当は三階にしたかったんだけど景観法みたいなのでひっかかって却下で
    ゴリ押して立てたっぽい

    23: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:45:24.792 ID:HsAv4U+V0
    スルガ銀行かな

    25: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:47:02.246 ID:pCzn9Qg2M
    >>23
    銀行名はおれもしらん
    何もう特定されてんの?

    35: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 15:09:41.019 ID:HsAv4U+V0
    >>25
    かぼちゃの馬車事件で調べてみ

    41: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:27:21.824 ID:pCzn9Qg2M
    >>35
    サンガツ
    調べたら頭痛くなったわ…


    28: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:49:37.029 ID:CEuwudGgd
    壁にレオパレスって書いてない?

    29: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:50:05.349 ID:pCzn9Qg2M
    >>28
    書いてない

    31: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:52:45.618 ID:pCzn9Qg2M
    てか言い忘れてたけどパパス60やのーて
    50位ンゴ

    32: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:55:54.971 ID:pCzn9Qg2M
    大体言ったから
    有識者から俺へのアドバイスクレメンス

    相続する前に現金化して埋蔵からの回収とか

    おれも借金一緒に返した方がいいとか

    稼げる仕事例えばマグロ涼にいくとか

    34: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 15:07:12.987 ID:DgyQoRIia
    ネタじゃないなら親に聞くしかないが、
    新築の状態で家賃収入の総額が12万じゃ、
    その状態が続いてもペイするのに40年以上かかる
    当然ながら修繕費もかかるし、月日がたてば入居者も入りにくくなる

    最悪相続放棄を視野にいれる感じかな

    40: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:26:36.233 ID:pCzn9Qg2M
    >>34
    だよな
    今更だけどまじで一戸建て庭付きのままで良かったわ…

    36: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 15:16:49.050 ID:5Tdvr9NSM
    金ないのにあるように見せかけてローン通すのは犯罪だよ

    42: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:28:11.544 ID:pCzn9Qg2M
    >>36
    ワイも人伝にきいただけだし真意は不明

    37: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 15:34:57.447 ID:CEuwudGgd
    土地がいいとそれだけで相続税ぼーん

    43: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:29:17.715 ID:pCzn9Qg2M
    >>37
    今の法律だと大体いくら位なん

    48: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:57:52.626 ID:CEuwudGgd
    >>43
    土地の評価額次第なんよねえ
    ちな何坪?

    49: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 17:00:49.845 ID:pCzn9Qg2M
    >>48
    わかんね
    昔じいちゃんから聞いたけど忘れた

    38: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 15:37:07.239 ID:bhEK55sO0
    担保があるので借りられるだろ
    返せなければアパートや土地を取られるだけ

    46: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:32:41.723 ID:pCzn9Qg2M
    >>38
    一戸建て時代にじいちゃんが75まで働いて担保取り返したとちなのに…

    親父2度も高額な借金するとかアホスティックヴァイオレンスwwwwwwww

    39: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:06:58.761 ID:CEuwudGgd
    しかし土地あるのに2部屋で6000万てすごいな
    そんなに広い間取りなのかな?

    45: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:30:53.963 ID:pCzn9Qg2M
    >>39
    6000はビビるよな
    多分なんやかんやでかかってるだけでべつに広くはないとおもう

    44: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:29:37.140 ID:aJqMfaB60
    ネタだろ

    47: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:33:46.839 ID:pCzn9Qg2M
    >>44
    もうネタだと思ってくれ…
    俺に実家など元々なかったんだきっと…
    そう思おう

    50: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 17:02:25.132 ID:pCzn9Qg2M
    光が見えたら相続
    見えなかったら諦めってだけだから
    過度に期待せず強く生きようと思う

    51: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 17:14:47.367 ID:PrRM8IM/0
    なんか聞いたことある話

    引用元:https://mi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1643347377/











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    コメント一覧

    1  不思議な名無しさん :2022年07月27日 08:22 ID:2pM.zaTE0*
    1部屋3000万のアパート
    2  不思議な名無しさん :2022年07月27日 08:25 ID:Y4pOq37X0*
    アパート建てられるくらいの広さの土地にすぐに埋まる部屋
    土地売っただけで6000万なんて回収できるだろ
    3  不思議な名無しさん :2022年07月27日 08:25 ID:ajaZbZrE0*
    6000を月12の収入でどうやって返すん?
    新築土地建物の売却を前提にしてんのかな
    4  不思議な名無しさん :2022年07月27日 08:29 ID:ZGu0Iyha0*
    イッチの返しがちょいちょい痛々しいというか変に馴れ馴れしくてゾワゾワする。
    5  不思議な名無しさん :2022年07月27日 08:35 ID:wdYcHF7G0*
    ID:u074BuvDrが知ったかぶってアホな発言してるけど借金と資産は相殺されるから「土地建物残されて現金がないと」なんてないし、上モノは税金を計算する上での資産価値は更に低くなるから相続税は増えない
    6  不思議な名無しさん :2022年07月27日 08:38 ID:NDF8gsFT0*
    改築費6000万 二部屋12万   返済月額20万  

    無理だから
    7  不思議な名無しさん :2022年07月27日 08:44 ID:OOFjyn3Z0*
    どんな頭してたら一軒家を6000万掛けてアパートに開拓するんだよ。
    それも2部屋の。
    まだ飲食やった方がマシやろ。
    8  不思議な名無しさん :2022年07月27日 08:46 ID:hMzfey660*
    2部屋で6000万ってなに?
    高くても1500万ぐらいだろう。
    それでも月12万なら返せる気がしないが。
    9  不思議な名無しさん :2022年07月27日 08:47 ID:86.m947g0*
    死亡保険を担保にして借りたんだろ
    10  不思議な名無しさん :2022年07月27日 08:51 ID:Q.u34.zW0*
    月112万の家賃収入なら、10年で余裕で返せる。
    返済額を20万で長期にしているのは、物価上昇で家賃が上がる可能性を見越しての設定だ。
    11  不思議な名無しさん :2022年07月27日 08:53 ID:lg.WD5HB0*
    だな。死んだとき保険で返せるよ
    12  不思議な名無しさん :2022年07月27日 08:55 ID:sShQON.30*
    前の太陽光みたいに建て替えついでに小金稼ぎを考えたんかな。2部屋しか作ってないなら最初から家賃収入だけで儲けようとまではしとらんだろ
    13  不思議な名無しさん :2022年07月27日 08:56 ID:ZoF6.XgI0*
    典型的なサブリース詐欺としか
    14  不思議な名無しさん :2022年07月27日 08:59 ID:0VbhFDPc0*
    負債あったらちゃらやん相続税
    15  不思議な名無しさん :2022年07月27日 09:03 ID:yFJHIVMO0*
    >>10
    12万と間違ってるから 大体月112万も入って来る建物が6000万で建つわけない
    16  不思議な名無しさん :2022年07月27日 09:04 ID:9EzdNV5e0*
    都内の20坪ないような実家だったなら、2階建てで2部屋のアパートが建っても変じゃないか。でも庭付きの実家って言ってるしもう少し土地は広いのか?しかし、そうなら2部屋しか作れないのは相当部屋が広いのだろうか?それで月に家賃6万?
    土地代も無いのに、2部屋のアパート作って6000万?わからないなぁ・・・
    17  不思議な名無しさん :2022年07月27日 09:04 ID:DSUyiG2X0*
    仮に親父が死ぬ時にローン残ってても団体信用保険入ってるやろ
    万が一入ってなかったら相続放棄
    親族に連帯保証人が居たらそいつは自己破産するしか無い
    どのみち借金残して死んだら遺族は凄い大変だよ

    メーカーが東建じゃないと良いね。
    18  不思議な名無しさん :2022年07月27日 09:12 ID:ibJSr2hn0*
    表面利回りで、年利3%もないのか。これはだまされたか?
    19  不思議な名無しさん :2022年07月27日 09:28 ID:63ZBjcxC0*
    アパートは新築から10年で返済出来る目処を越えて建てたらあかん
    逆に新築から10年はイージーモードやから新築から収支イマイチなら終了、速い内に買い手探して売る
    10年越えるとだんだん埋まらなくなるし家の不具合ガンガン出てくるしランニングコストどんどん悪くなるし旨味は年々無くなる
    20  不思議な名無しさん :2022年07月27日 09:32 ID:Br2D1gxX0*
    本人は6000マンなんて一言も言ってないけどな
    周りが想像で言ってるだけで
    21  不思議な名無しさん :2022年07月27日 09:34 ID:zgEvQI740*
    収支のバランスおかしいやろ。
    22  不思議な名無しさん :2022年07月27日 09:34 ID:IWhsZw3s0*
    自宅を兼ねてるとはいえ2部屋年間144万円利回り2.4%はひどすぎるんよ。
    それと新築で1部屋6万円は田舎でしょう。
    23  不思議な名無しさん :2022年07月27日 09:36 ID:N7.v52NB0*
    不安になる人に共通しているのは物事を調べないところ
    相談したいと言いながら親の年齢から物件の家賃に至るまですべてが曖昧
    こんなものただの愚痴だ
    24  不思議な名無しさん :2022年07月27日 09:38 ID:lPQVcvnd0*
    5~6年したらもう中古アパートで誰も入居しなくなるのになあ
    25  不思議な名無しさん :2022年07月27日 09:39 ID:H4ZM6nfl0*
    不労所得ウラヤマ〜って言ってほしくてスレ立てたのにツッコミ入れられまくって嘘がバレたパターン
    26  不思議な名無しさん :2022年07月27日 09:41 ID:H4ZM6nfl0*
    >>20
    スレタイ見直してこい
    27  不思議な名無しさん :2022年07月27日 09:43 ID:60wLMmYF0*
    設定甘すぎてボロが出まくってんのか
    こいつが純粋に馬鹿すぎて自分で何言ってんのかわかってないのか
    どっちなんだ
    28  不思議な名無しさん :2022年07月27日 09:45 ID:zJrNfhmM0*
    実家をそういうふうにして不労がしたい願望の職歴なし30代クソニートの妄想だろ
    29  不思議な名無しさん :2022年07月27日 10:06 ID:CQOARM4W0*
    6000部分には一階の自宅も入っとるんやから6000で利回りいくらって考えるもんなん??全室アパートにしてないのに
    自宅を賃貸にできるのすごいわ
    トラブル騒音で辛そう
    30  不思議な名無しさん :2022年07月27日 10:15 ID:7gK1ZHoS0*
    最初は入居するんだよ

    そのうち修繕やら募集出させたりの不動産経由の費用が必要になってきて
    長年経つとそのペースが速くなる
    31  不思議な名無しさん :2022年07月27日 10:18 ID:S6NHJRmZ0*
    家賃収入12万で月々の返済が20数万でローンが6000万って苦行過ぎるだろ
    32  不思議な名無しさん :2022年07月27日 10:22 ID:jkL.by1d0*
    俺の父(80)は2年前に実家潰してアパート(3部屋6世帯?)建てて
    確実に俺に借金がまわってくるけど
    家賃収入で余裕で返済できるとか。
    スレ主も何とかなるんじゃないの?
    33  不思議な名無しさん :2022年07月27日 10:25 ID:EXa2liGL0*
    6000万で建てたアパートが2部屋ってどんな建物だよ、しかも1部屋6万て
    34  不思議な名無しさん :2022年07月27日 10:30 ID:tcfm8Bkz0*
    スルガ銀行への熱い信頼感
    35  不思議な名無しさん :2022年07月27日 10:30 ID:FEQ.hegg0*
    >それが裏技使っちゃって通ってるっぽい
    この頭の悪さwww
    36  不思議な名無しさん :2022年07月27日 10:37 ID:jKCwI4zE0*
    >>33
    自宅兼アパートだよ。
    自宅部分とアパート部分が半々と考えれば、そんなのもある。
    37  不思議な名無しさん :2022年07月27日 10:42 ID:JWhjYMoF0*
    相続税対策じゃないか?
    38  不思議な名無しさん :2022年07月27日 10:43 ID:fVXON1Cw0*
    家賃まるまる返済に回してるから最初はリフォーム考えて相談したら建て替えて二階を賃貸にすればローンの支払いは賃料でまかなえます的な営業に釣られたパターンだろ。土地に6000万以上の価値がありゃ銀行は喜んで貸してくれる
    39  不思議な名無しさん :2022年07月27日 10:45 ID:1FbTj7ur0*
    馬鹿は肥やし
    40  不思議な名無しさん :2022年07月27日 10:47 ID:2.9p1ZED0*
    よくわからん形態の物件だが・・・構造的につつぬけのような物件は費用対効果が悪し、耐久性や回転率も悪い。

    つまり、投資用としては、回収困難が見通せるため、多機能性を充実させるとなると・・・

    いわゆる、世帯単位の間取りは必要になってくる。だから、数億単位は妥当
    41  不思議な名無しさん :2022年07月27日 11:16 ID:YT8YSSMG0*
    戸建ての実家の建て替え時に、戸建ての一部の二部屋を賃貸仕様にしただけだろ?家賃で建て替えローン負担の一部を担ってもらおうとしたんだろ。女子大学ががある近所にもそんな戸建てあるわ。
    42  不思議な名無しさん :2022年07月27日 11:20 ID:YT8YSSMG0*
    俺も建て直すけど、大学が近所だからホームステイやエアビー需要を考慮して、一部屋を賃貸仕様で考えてるわ。5万円とか小遣い入ると嬉しいし。ユニットバスとか別口のガスコンロとか多少金かかるけど。
    43  不思議な名無しさん :2022年07月27日 11:20 ID:1gnTVjLN0*
    話を持ってきたやつに甘い匂い嗅がされて丸投げでやったんやろね
    44  不思議な名無しさん :2022年07月27日 11:21 ID:mQOe5Gz00*
    利回り計算ならほぼ自殺案件
    元あった実家とやらが滅茶苦茶古すぎて、アパート建て替えの資産価値に期待的な奴だったら自分は知らんけど、それでもキツそうな匂いがする
    45  不思議な名無しさん :2022年07月27日 11:29 ID:8RU.IoYh0*
    >>28
    ニートの妄想なら不労所得でウハウハ系の痛いやつになるだろ
    46  不思議な名無しさん :2022年07月27日 11:33 ID:d11HMXOy0*
    月112万の家賃収入だっけ?半分返済に回せば、15年位で返せるやんけ。大体20年で屋根などリフォームになるから、その間に積み立てや。その後、売ってもいいし、幾らでも使える。土地持ちっていうのは、金を生むんだよ。

    都内2世帯戸建て住宅中古物件が良いよ。どっちか賃貸に出せば10年位で買った金額の借金返せる。
    47  不思議な名無しさん :2022年07月27日 11:36 ID:LPFx8eLi0*
    え?6000万で建てて112万の収入じゃねえの?
    やるやんと思ったら12万????
    頭おかしいわそいつ
    48  不思議な名無しさん :2022年07月27日 11:36 ID:POQhmFLk0*
    >>27
    親の話だからそこまで詳細を知らないってのもあるんだろう
    49  不思議な名無しさん :2022年07月27日 12:04 ID:Fcj.8NIZ0*
    20年で余裕でペイ出来るね。まぁ、修繕費の積み立て、固定資産税、管理費等もろもろで、月の可処分所得は精々15万円前後ってとこだね。まぁ、好い所じゃない?
    50  不思議な名無しさん :2022年07月27日 12:23 ID:2Xy2P4jW0*
    もう日本の人口減り続けて戸建ても集合住宅も実は余っているというのに
    51  不思議な名無しさん :2022年07月27日 12:32 ID:7XaWlBeG0*
    自分の住居を含む土地内での賃貸事業は事業用宅地の特例取れるから
    相続税の減免が凄いもんな(相続評価額を80%減額できる)

    都内の住宅地で無理矢理作った感のコイン駐車場は大体コレ
    52  不思議な名無しさん :2022年07月27日 12:36 ID:UeG.RGRT0*
    >>20
    文字も読めないのか…
    53  不思議な名無しさん :2022年07月27日 12:36 ID:UeG.RGRT0*
    >>23
    たしかに
    54  不思議な名無しさん :2022年07月27日 12:37 ID:xzocyBeP0*
    部屋が埋まるんだったら返せるだろ、親父が後何年持つかは知らんけど
    埋まって返せないなんてそんな物件詐欺じゃないと作らないだろw
    55  不思議な名無しさん :2022年07月27日 12:49 ID:sDUMkxtt0*
    情報少な過ぎ
    自宅ぶっ壊して小さめの新築自宅+アパートか
    自宅併用アパートじゃないかと推測
    56  不思議な名無しさん :2022年07月27日 13:36 ID:NzRCERve0*
    解体費用 500万
    自宅新築 3000万
    アパート 2500万
    家賃収入 144万/年

    まあ率は悪いが詐欺ってほどじゃないな
    57  不思議な名無しさん :2022年07月27日 13:36 ID:XKFreE5v0*
    いつの話かしらねえが、
    今 金借りるのにどれだけの担保や定期がいると思ってんだよ。
    抵当も知らん息子なら、(仮に)銀行が処分して相殺だろ。


    58  不思議な名無しさん :2022年07月27日 13:55 ID:4BftL18M0*
    賃貸不動産は10年でペイ出来る計算で計画立てるから
    大体20年で儲けが出るぐらいな感覚無いと経営出来ないよ
    59  不思議な名無しさん :2022年07月27日 14:39 ID:fVNFDxap0*
    1階に住んで2階の2部屋を貸してるだけだろ。
    たぶんリフォームが前提で、いっそ立て替えてアパートにすれば子供の将来の資産になると考えたんだろうな。
    いい親や
    60  不思議な名無しさん :2022年07月27日 15:20 ID:rjBSuMIO0*
    新築で表面利回り20以上とかすごいなーと思ったら・・・。
    キャッシュが流出してる上に、返済終わる50年後はもう建て替えとか考える時期だろ。さっさと手放した方が出血が少なくてすむと思う。
    61  不思議な名無しさん :2022年07月27日 22:51 ID:W2wQiAIu0*
    >>10
    月12万って訂正してんだろぼけ
    62  不思議な名無しさん :2022年07月28日 04:14 ID:zUqYt3HH0*
    年間CFが144万円って事は減価償却から逆算すると鉄筋コンクリート(耐用年数47年)かな?

    家賃設定or部屋数アホ過ぎん?もしくは上物ぼったくられ過ぎてるか、狭小住宅を無理やりアパート化したか
    63  不思議な名無しさん :2022年07月28日 05:23 ID:b35BLtvp0*
    ようある話やろ
    みんなやってる、銀行定期より利回りお得、この保険入っておけばok
    何やかんや丸めこんで、割高アパート建てさせるビジネス
    経営40年?がんばってね・・・
    64  不思議な名無しさん :2022年07月28日 16:26 ID:Jg..zG650*
    少し前にレオパレスがこういう無茶な営業してたのが問題になってたな
    65  不思議な名無しさん :2022年07月28日 16:51 ID:lAzqmAPR0*
    ガキなの分かるけど、スレ立てするなら最低限の勉強して知識は持てよ…
    一括借り上げと契約内容によって大分返済は変わってくるし、全てが覆るほど違うからソコが分からんと何も言えんよ…
    66  不思議な名無しさん :2022年07月28日 21:58 ID:lzPoIjhi0*
    親父からの最後のプレゼントやぞ。
    借金の建物は税金にならんのや。言うなればその借金アパートは墓に収納される。親父は息子をアテにせず自力で最期を迎える。
    今のうちに親孝行しろよ。
    67  不思議な名無しさん :2022年07月29日 12:01 ID:OQlE4D.h0*
    素人考えだけど、実家を小綺麗にリフォームして貸家した方がよかったんじゃない?
    あとは駐車場+自動販売機とか

     
     
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