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    75

    【画像】4000万の賃貸アパートを買うだけで月収30万になれるという事実がこれwwww



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    1: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:49:06.12 ID:D/73TruCM
    やばすぎない?
    no title

    2: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:49:39.48 ID:D/73TruCM
    6戸もあるから5万で貸すンゴ
    no title

    3: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:50:01.37 ID:D/73TruCM
    築年数も4年や

    4: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:50:23.70 ID:D/73TruCM
    アパート経営民教えてくれ

    5: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:50:38.74 ID:Qsuo/NaD0
    埋まらない定期

    17: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:53:27.04 ID:D/73TruCM
    >>5
    築4年で駅チカやぞ埋まるわ







    6: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:50:51.29 ID:ASL7izil0
    木造で築何年なんや

    12: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:52:07.61 ID:D/73TruCM
    >>6
    4年

    7: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:50:52.21 ID:F57fKRvC0
    一部屋自分で住んで住宅ローンにできへんの?

    9: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:51:10.13 ID:8b4cWd5f0
    修繕費が高いよ、あと固定資産税

    15: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:52:28.00 ID:D/73TruCM
    >>9
    築4年やぞ

    10: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:51:21.76 ID:pWLBp5/u0
    座間市
    木造

    うーん

    20: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:53:55.62 ID:LREYRkVqH
    座間ならええな

    23: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:54:52.91 ID:D/73TruCM
    >>20
    せやろ

    11: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:52:02.22 ID:AGTjrUOJ0
    事故物件になったらどうなるの?

    13: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:52:18.68 ID:D/73TruCM
    >>11
    保険もらえるやろ

    16: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:52:52.08 ID:D/73TruCM
    ちな手元に4000万ある

    18: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:53:28.92 ID:J1yZwzdM0
    今どき木造借りるやつなんかおるんか

    19: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:53:46.94 ID:D/73TruCM
    >>18
    想定月収見てみろ
    5万で借りれるぞ


    21: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:53:57.19 ID:Ch1zyvB60
    本当に儲かるならオーナー募集なんてしないで不動産屋が自分でやるからな

    25: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:55:02.19 ID:D/73TruCM
    >>21
    なにいってだ

    132: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:11:12.24 ID:/5Z3/EHO0
    >>25
    本当に儲かるところは売らないやろ

    129: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:10:17.44 ID:NIJl8gjGp
    >>21
    不動産投資ってそれで営業マン論破できるよな
    証券投資ならまだしも

    182: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:19:48.56 ID:qvqlaqn4p
    >>129
    金ないと物件買えんやろ

    222: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:25:27.71 ID:gRF3oZtVa
    >>182
    絶対に儲けられるなら銀行が貸してくれるで

    111: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:07:15.41 ID:Kr94aDck0
    相武台から10分なんて埋まらないよ

    127: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:09:36.83 ID:tNWJz2Zj0
    >>111
    そりゃすぐ住人埋まる所なんか基本売りに出ないからな

    26: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:55:46.02 ID:MLKKvecy0
    4000万を毎月30万ずつ使って暮せばいいのでは?

    28: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:56:08.76 ID:D/73TruCM
    >>26
    収入

    27: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:55:57.16 ID:D/73TruCM
    利回りなんか気にしてないぞわいは
    無職でも許される収入がほしいんや

    29: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:56:13.57 ID:UGvFZ1Tp0
    何年でペイできるんや

    33: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:56:37.89 ID:D/73TruCM
    >>29
    8%やから13年

    31: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:56:29.14 ID:UOX/G+z60
    行くしかないやん

    32: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:56:31.69 ID:zFgjA9lGa
    満室でも30万にしかならんの?
    リスクでかない?

    36: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:57:02.51 ID:D/73TruCM
    >>32
    働かなくてこれやぞ
    全部お任せすれば手元に25万残るやん

    38: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:57:34.45 ID:C0sUCF8R0
    >>36
    一括で買うの?

    39: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:57:47.34 ID:D/73TruCM
    >>38
    キャッシュで4000ある

    44: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:58:11.72 ID:C0sUCF8R0
    >>39
    なら買うのもありやな
    飽きたら売ればいいし

    49: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:58:44.92 ID:D/73TruCM
    >>44
    うん
    全部管理会社に任せて
    わいはバイトして2件目3件目狙うンゴ

    55: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:59:36.30 ID:C0sUCF8R0
    >>49
    増やした方がリスク分散にもなるしいいと思うで
    あと物件はちゃんと自分の目で見てよく確認するんや
    周辺の環境や住民よく見とき

    57: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:59:53.68 ID:D/73TruCM
    >>55
    サンガツ

    35: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:56:51.29 ID:cpjOC9PVd
    元から土地持ってるならともかくなぁ…

    43: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:58:09.93 ID:D/73TruCM
    期間工で頑張って貯めたんや
    あとはバイトだけして暮らしたい

    48: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:58:39.81 ID:UOX/G+z60
    >>43
    いくべきや
    8年たったらまた新しいの買えるやん

    198: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:21:27.60 ID:zKOLS+YM0
    ちゃんと貯金してるやつって倉庫とか工場バイト多いよな
    危機感持ってるってことか?

    203: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:22:24.54 ID:D/73TruCM
    >>198
    プライベートないし
    独身多いし

    74: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:02:41.20 ID:D/73TruCM
    わいのスペック26歳

    独身彼女なし貯金4000万

    終わりだよもう

    45: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:58:20.81 ID:d2mQH3yS0
    なお修繕費、清掃費、固定資産税、家賃滞納、空き部屋問題。

    87: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:04:42.62 ID:TDu73MFW0
    >>45
    これなんやな

    51: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:58:59.06 ID:7AhXR0HQ0
    地代は?


    54: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:59:27.99 ID:D/73TruCM
    >>51
    え?込みやろ?

    53: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:59:19.11 ID:CnwRLKRe0
    金余ってる人にはいいだろうな
    レバレッジかけて多額の借り入れしてまではやらない

    58: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:00:07.88 ID:TDu73MFW0
    フェラーリ買ってレンタルしたらもう一台買えるぐらい儲かったって話みたいやな

    60: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:00:16.26 ID:d/4CW/Y+0
    実質利回りなどお気軽にお尋ねください

    この一文だけで地雷確定やん

    61: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:00:20.09 ID:uwVH20MB0
    素人に回ってくる物件はそういう事や
    いい物件はプロが食い尽くしとる

    63: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:00:38.09 ID:D/73TruCM
    >>61
    月収30万になるのデカくない?

    66: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:01:03.91 ID:15i2U4QD0
    足りない頭やな

    69: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:01:30.63 ID:D/73TruCM
    >>66
    なんでや
    4000万あればそれぐらい、できるやろ

    67: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:01:08.90 ID:D/73TruCM
    8000万あればまじで寝てるだけで金はいるけどそんなにはない

    73: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:02:20.59 ID:97+rdIBw0
    キャッシュ一括で買えるならあり
    ただし単物件やと失敗した時取り返せないから他の物件も回せるくらいの体力欲しい

    78: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:03:28.12 ID:apL22qis0
    机上の空論やん人口減少しとるし空き家問題もある建物の老朽化もっと色々問題あるやん

    97: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:05:30.88 ID:h/r+bu6I0
    >>78
    まじでおもろいで
    人口が減っても東京に一極集中するだけだから物件の価値は下がりません
    老朽化とかしりません マンション修繕積立金とかなんのことかわかりません
    なんと30年後には2000万円の価値のある部屋があなたのものになります!

    82: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:04:27.39 ID:KiOxCVGqM
    4000万のアパート買うくらいなら利回り10%のETF買えよアホ

    84: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:04:33.81 ID:OibODJ+L0
    千葉の一軒屋かすで

    95: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:05:18.08 ID:/Cxqw4kL0
    >>84
    ローン返済にいいなそういうの

    85: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:04:36.83 ID:uxODBhSmM
    3000万でリフォーム済み4LDKの物件を2個持ってるんやが売った方がいいのか貸した方がいいのかどっちなんや
    ちな築30年
    そもそも貸すってどうやったらええんや

    94: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:05:04.12 ID:D/73TruCM
    >>85
    不動産会社に相談

    121: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:09:02.39 ID:Kr94aDck0
    >>85
    売った方がいい

    345: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:55:13.15 ID:YTEfVoYh0
    >>85
    今は売り時、来年からやばい

    90: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:04:46.25 ID:D0NyzkPZa
    こういうのっていくつも不動産買うやつがやるやつやろ
    1個買ってそんな安定的な収入なるわけない
    30万じゃリターン少なすぎる

    99: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:05:38.17 ID:D/73TruCM
    >>90
    ええ・・・

    92: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:04:57.66 ID:K8rLdGsT0
    家賃収入を甘く見過ぎだろ、ワイは元大工だから自分で何とかなってるが家って毎年メンテナンスしてないとあっという間に廃墟みたいな外観に寂れるぞシロアリって言う恐ろしい虫もいるし

    96: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:05:30.28 ID:XTHqkd6ja
    不動産投資は駅前物件とかでも無けりゃ元々の土地持ちか金余ってるやつがリスク分散可能前提でやるものであって一回ミスったら即死亡の資産無しが手出して良い状況ちゃうやろ
    せっかく貯めた4000万がゴミになったらどないすんねん

    103: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:06:35.42 ID:/Cxqw4kL0
    マンションは電話とかノーアポでくる営業大杉よな
    みんなも気を付けて

    104: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:06:37.40 ID:twDw9POw0
    ワイの株式投資より利回りよくて泣けてくる

    105: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:06:40.18 ID:D/73TruCM
    すまんならこの4000万どうしたらええんや
    45までにはFIREしたい
    いま26

    217: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:24:38.76 ID:07+dWGgsp
    >>105
    米国株

    147: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:13:05.98 ID:C0sUCF8R0
    >>105
    バーキン買って数年寝かしといたら?

    114: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:08:05.58 ID:uevrSaKha
    >>105
    任天堂の株買う
    冗談ぬきで

    120: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:08:52.27 ID:97+rdIBw0
    >>105
    普通にインデックス投資と好きな会社の株だけ買って普通に働けばええんちゃう

    128: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:09:41.80 ID:D/73TruCM
    >>120
    精神やられとるからバイトしか無理や
    今Amazon倉庫におる
    手取り18万や

    156: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:14:55.42 ID:97+rdIBw0
    >>128
    なら尚更博打みたいなことせずに安定志向で資産運用せな死ぬぞ
    博打は余剰金で楽しむ娯楽や
    とにかく支出減らして運用資金増やすしか無い
    不動産は余裕できてから負け覚悟でやればいい

    108: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:06:56.14 ID:WUYedJWEa
    15年で元取れなかったら死
    災害が起きて建物が損傷したら死
    住人が火事出したら死
    住人が水道管破裂させて被害広めても死

    143: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:12:22.07 ID:vUxgq9q2M
    収入の25万から修繕費積み立てるんやぞ
    エアコン壊れたら5~10万
    水回りトラブったら3万~20万いくぞ

    150: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:13:41.74 ID:rnfEF0Of0
    期間工26で4000万て夢見すぎや

    154: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:14:43.72 ID:D/73TruCM
    >>150
    残業ありまくりやし

    157: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:14:56.98 ID:F57fKRvC0
    4000万あるなら配当で年間200万いけるやろ

    173: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:17:52.16 ID:D/73TruCM
    >>157
    なんや配当って

    162: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:15:45.14 ID:WUYedJWEa
    まずは月刊家賃と地主を一年購読から始めろ
    https://yanujinu.com/

    166: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:16:38.23 ID:D/73TruCM
    すまん勝ったわ
    年利5%でるかわからんけど
    no title

    168: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:17:23.31 ID:D/73TruCM
    年利5%あれば
    わいはニート生活満喫できるんや

    169: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:17:25.35 ID:qvqlaqn4p
    ワイ資産7700万円あるけど全額株やな
    不動産は属性で融資とってきてレバレッジかけてナンボやろ?

    170: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:17:39.48 ID:D/73TruCM
    >>169
    レバレッジ?

    179: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:19:19.94 ID:qvqlaqn4p
    >>170
    1億円とか借りるんや

    106: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:06:41.84 ID:Gr79Jvm30
    コウメ太夫は大家としての収入もあるんよな
    どれくらいあるんやろ

    171: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:17:43.55 ID:xk6D9qm10
    コウメがブレイクした時の貯金使って5000万のマンション買って家賃収入得てるよな

    183: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:19:51.94 ID:d/4CW/Y+0
    >>171
    そういうのって基本不動産とコネあっていい物件紹介してもらってるだけや
    一般人が知らない不動産で家買っても9割失敗する

    187: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:20:27.45 ID:qvqlaqn4p
    >>171
    時期も良かったんちゃう

    216: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:24:27.04 ID:AU2I8E23d
    つよい
    no title

    no title

    no title

    172: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:17:45.60 ID:d2mQH3yS0
    4000万の競走馬を買ったら月収3億も狙えるぞ
    収入0のまま死ぬかもしれんけど

    332: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:51:01.27 ID:OibODJ+L0
    >>172
    飼葉代で赤字や

    178: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:19:09.24 ID:eRU7Uykm0
    庶民が不動産投資するメリットてなんやねん

    192: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:20:50.88 ID:QbMw8usi0
    >>178
    不労所得という響きやろ
    リスクと見合ってるかはともかく

    185: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:20:17.77 ID:D/73TruCM
    積立やったほうがいいかな?

    196: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:21:23.26 ID:qW1h7SAv0
    ワイ不動産屋やけど
    都内の築浅買ってたらいいと思うで
    逆に田舎の物件買う奴はガイジ

    205: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:23:05.06 ID:almW9KS00
    >>196
    金が無限ならそらそうやけど実際はない金で買うわけだから田舎になったり築何十年になったりするんやろ

    221: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:25:13.13 ID:qW1h7SAv0
    >>205
    じゃあ買うなや
    自ら進んで糞物件買うガイジ多すぎるで

    226: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:26:18.37 ID:almW9KS00
    >>221
    たまに当たるのがいけないんやろな
    ギャンブルと一緒でタチが悪い

    256: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:32:07.92 ID:Hr5LjnBm0
    ワイの会社年間100億くらい家賃収入あるけど賃貸経営は簡単じゃないぞ

    138: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:11:55.95 ID:XTHqkd6ja
    FIREは高年収の人が無駄遣いせずにさっさと安定的な投資資産増やして出来るだけで一本超えないような収入じゃ余程倹約した生活でもしない限り無理やぞ
    まず今の年収いくらやねん

    142: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:12:19.27 ID:D/73TruCM
    >>138
    300万
    貯金4500万

    139: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:12:02.60 ID:tybGkt9ua
    4000万で買って15年で年4000万円稼いだとしても売却時に損でる可能性あるし
    月額賃料30万でも3%は維持管理費、所得税でも取られるし15年に1回くらい周期で大規模修繕も必要、レジデンスは築浅プレミアで当初5年以内は賃料高く貸せるけどどんどん賃料下がる

    148: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:13:19.27 ID:D/73TruCM
    ならどうするんやわいの4500万

    149: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:13:36.43 ID:C0sUCF8R0
    >>148
    500万唐突に増えてて草

    153: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:14:22.14 ID:D/73TruCM
    >>149
    増えたぞ

    161: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:15:41.93 ID:C0sUCF8R0
    >>153
    数秒で500万増やせるならそれで食ってけるしなにもせんでええな

    229: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:26:42.60 ID:l4KP3pWP0
    そもそも独身で4000万あれば積み立てして細々とパート労働してるだけでも生きていけるんじゃないかね。部屋埋まらなかったり住人の家賃トラブルなんか考えたらリスク高すぎ

    254: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:31:54.75 ID:2bgCw5sDp
    >>229
    大東建託に任せてアパート経営やってみれば

    281: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:37:14.07 ID:Q7PnJLFA0
    管理の手がいらない駐車場最強だぞ
    公官庁の近くならなおよし

    152: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:14:03.38 ID:4lDW9BYR0
    安定させたいなら都内の中古のビル一択

    引用元:https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1669535346/








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    コメント一覧

    1  不思議な名無しさん :2022年11月28日 14:15 ID:FO25hARe0*
    相武台とか座間とかある意味、怖くてて買えない。
    座間のアパートで自殺志願者を殺害しまくった事件あるし、小田急電鉄の飛び込み自殺、客同士のトラブルが多い区域でもある。
    2  不思議な名無しさん :2022年11月28日 14:17 ID:wOugb0yB0*
    賭けやな
    3  不思議な名無しさん :2022年11月28日 14:19 ID:pu2Pzry.0*
    養分かな?
    4  不思議な名無しさん :2022年11月28日 14:25 ID:WbYdI8eS0*
    回収にかかるまでに事故るリスクと住民とのやり取りの精神的負荷を考えたら30万は安すぎる
    模範的良い子ちゃんな住民だけ住んで満室になるのならいいだろうけどそんなのあり得ないからな
    5  不思議な名無しさん :2022年11月28日 14:31 ID:YJgK3RI60*
    26歳←まだ若い
    独身←どうでもいい
    4000万←今どきは勝ち組

    コメントの奴らよりも全然人生終わってないから、アパート購入のチャレンジしてもいいだろう。
    6  不思議な名無しさん :2022年11月28日 14:37 ID:iFxg45P.0*
    そもそもイッチには買えない定期
    7  不思議な名無しさん :2022年11月28日 14:37 ID:h.DI14cP0*
    ちなみに余裕で詰むから、不動産屋の戯言には耳を貸さん方がえぇで
    8  不思議な名無しさん :2022年11月28日 14:38 ID:yOxadhtk0*
    良い物件は世に出回らないよ
    9  不思議な名無しさん :2022年11月28日 14:40 ID:MI0f6TRF0*
    1で答えでとるで
    10  不思議な名無しさん :2022年11月28日 14:45 ID:hoNt8Gfe0*
    早よやれや
    本当に26で4000万あるならな
    11  不思議な名無しさん :2022年11月28日 14:47 ID:966TrTcc0*
    確実に儲かるなら不動産屋が自分でやるか得意先に回してウマウマするわな
    不確実な何かしらがあるから一般に回してるわけで
    だから不確実だったが実は問題なかったなら勝ちだし、問題だったら負ける、それだけのギャンブルだわな。
    12  不思議な名無しさん :2022年11月28日 14:49 ID:2El73OWj0*
    不動産投資+回収期間でググったら平均で5〜10年が目安です、とか出てくるんだけどw
    13  不思議な名無しさん :2022年11月28日 14:51 ID:wxFJxwFQ0*
    個人の不動産投資は、ほぼ負けだぞ。
    不動産に明るい知識でもない限り、ただのカモ。
    14  不思議な名無しさん :2022年11月28日 14:54 ID:TMbQsDjc0*
    高卒で働いてたとしても26歳なら勤続8年ぐらいだろそれで4000万貯金とか
    15  不思議な名無しさん :2022年11月28日 14:56 ID:5P9c7HZD0*
    >優良客
    逆や
    6戸なんて贅沢な事言わないであいりん地区の簡易宿泊所みたいな12戸に改装してナマポ専用の貧困ビジネスやるんや
    役所と連携して敷金礼金なしで入れる代わりに家賃は役所から払わせるようにすればいい
    16  不思議な名無しさん :2022年11月28日 14:57 ID:4qiYVUGk0*
    普通に働くより時間使って管理しないと部屋は埋まらないって聞いた
    17  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:01 ID:yPiaofnJ0*
    アパートを購入して、その部屋をすぐに誰かに貸せば
    その人が払ってくれる家賃で自分の資産が増えるんですよ!

    尚、入居者は自分で探してください
    18  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:03 ID:KID81VsL0*
    資産運用を2ちゃんで質問してる時点で絶対fireは無理やろ
    19  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:03 ID:L8buPwxM0*
    >>15
    ナマポは大家にとっては魅力的らしいな
    20  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:03 ID:5uyF0Lqi0*
    築4年でもう貸し出してるなら今何戸埋まってるのか聞いてみたら
    21  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:04 ID:ZZzwBpL80*
    実際どうなるんかな
    今後、人口も減りつつあるのに賃貸に需要って増えるのか
    一軒家も余りまくるだろうに
    首都圏と地方では違うと思うけど
    22  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:15 ID:l03SRfE10*
    アパートだと手入れが大変だから
    貸し駐車場にしたほうがいいかもな。
    田舎でさえ自宅で駐車できるのは数台で
    親戚が集まると駐車場が足りなくて
    空き地に勝手に車を停めてるのをよく見る。
    23  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:16 ID:Va654VnJ0*
    毎回全部屋満室になるならな
    24  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:16 ID:TnHL3CKO0*
    個人で不動産関係の投資とかしてる人ってその地域のこととかめっちゃ勉強しとるし、数百万のアパートとかから段階的に始めとるから、素人がいきなり4000万の不動産投資で成功するわけないやん
    25  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:17 ID:L4YwmYaF0*
    ずっと全部埋まることはないので、2戸空くとして月20万
    そこから不動産屋へ管理費や仲介手数料で安くて月2万
    修繕費や雑費(電球など)で月1万
    月収17万
    年間で204万
    固定資産が、この土地が良くわからないから、とりあえずは評価額=販売価格として、4400万×1.4%で61万

    年収143万
    全部埋まっていても年収263万
    26  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:19 ID:yQOMKcK90*
    貸してたけど家賃払わんヤツがゴロゴロいる。逆切れもするし面倒事になる。ボロボロにして夜逃げする人退去する人修繕でうるさい人なんかで人件費がかかる。それ以外に修繕費、固定資産税、空室で絶対赤字だろ。出口戦略的に最後物件の解体まで考えて黒字になるものなんて見つけるのは至難の技だろうしギャンブルでしかない。
    27  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:25 ID:lXbmlF5L0*
    8%はきつい。12%ぐらいはほしい。
    28  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:26 ID:WIknWhSg0*
    >>24
    逆だぞ
    数百万のアパートとかから始めるやつのほうが圧倒的に負け組
    不動産は最初にどれだけ高い物件扱えるかですべて変わる
    おまえみたいな素人がことごとくやられていく
    29  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:27 ID:QHbWQFj20*
    やめとけ、まず儲からない
    30  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:27 ID:KghTF.Sv0*
    築4年で売ってる意味を考えると買えないよね
    管理会社に任せきりで儲かるなら誰も手放さない
    31  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:35 ID:8.fAwLP90*
    >>2
    4000万あるなら株に賭けたほうがずっとマシやんな
    32  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:40 ID:iI0sg44E0*
    手元に金あるならええやん
    安定株のほうが良いと思うけど、不動産なら最悪でも0にならんしな
    33  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:40 ID:bqNGX5cI0*
    30万全額自分で使えると思ってる時点でアウトやろ。
    34  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:49 ID:9vwA3KT90*
    >>12
    小梅太夫みたいに20年〜が普通だな
    35  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:52 ID:Sqb4BzB50*
    4000万一点賭けというギャンブルで8%は低すぎるし
    投資で8%は高すぎる
    まさにカモネギ
    36  不思議な名無しさん :2022年11月28日 15:55 ID:9vwA3KT90*
    相続したアパートの賃貸収入が月30万だわ
    子供に相続させる気があるならイケるイケる

    でも若いんだしワーホリだの海外放浪でもすれば良いのに。メンタル不調なら南国でダラダラ過ごしてリフレッシュしろ
    37  不思議な名無しさん :2022年11月28日 16:03 ID:7rcJ58.N0*
    普通に回るなら一般人に売らないって
    大家がそのまま持つか不動産屋がうちが買いますっていうよw
    38  不思議な名無しさん :2022年11月28日 16:21 ID:e.dL2RMn0*
    このテの投資話になると教えたがりがワラワラ湧いてくるの草
    39  不思議な名無しさん :2022年11月28日 16:23 ID:79cLzm4c0*
    修繕費が本当に高い
    それを手を抜くとどんどん物件の価値が下がって借り手がつかなくなる
    40  不思議な名無しさん :2022年11月28日 16:27 ID:OhFdwQpS0*
    大家してるが、一般人でも半年くらい検索サイト毎日眺めてたら
    数件は出てくるぞ。もちろんすぐに売れるが。
    不動産屋が先に買うはずとか言ってるが、不動産屋も無限に金持ってる
    わけじゃないから、タイミングが合った時に金持ってる人の方が買える。

    ま、この物件がどれくらい掲載されてるのかにもよるが。
    41  不思議な名無しさん :2022年11月28日 16:29 ID:FIGPrPHA0*
    なんで大家が売っぱらったんか
    なんで不動産屋が貸しに出さず売りに出してるか
    その辺で答え出とるわな
    42  不思議な名無しさん :2022年11月28日 16:32 ID:0BgdbDjc0*
    家賃収入の予定価格で単純に減価償却が13年なだけで、不労所得の各税金や
    固定資産税、修繕積立費、業者の管理費用など、負担額から計算すれば実際の
    利回り率は、もっと低くなる。
    43  不思議な名無しさん :2022年11月28日 16:37 ID:Sqb4BzB50*
    >>28
    なんとなく理屈はわかるけどそれこそ高い物件を「扱える」信用や余剰資金や度量やコネクションのほうにも依った話であって
    単純な高さ低さに収斂しなくないか
    素人用の屑物件なうえ首が回らない!って失敗パターンはあるにせよ
    44  不思議な名無しさん :2022年11月28日 16:52 ID:XPABo5Ph0*
    田舎でもうすぐ死にそうな地主と仲良くなって
    土地を格安でもらい受けて駐車場やで
    思い出の桜の木?バッサリ切るでーーーー
    45  不思議な名無しさん :2022年11月28日 16:52 ID:41oepB4V0*
    賃貸で良いのは、個人でなく企業向け

    事務所や駐車場の方がトラブルが少ない。

    水回りの老朽化は、止められないからな。
    46  不思議な名無しさん :2022年11月28日 16:53 ID:NPNvD5rW0*
    ローン組むんじゃなければ好きにすればいい
    少なくともいきなり困ることはないだろ
    でも賃貸オーナーは濡れ手で粟の世界じゃない
    47  不思議な名無しさん :2022年11月28日 16:56 ID:xsImJFE30*
    本当に儲かる物件を企業が個人に売るとはとても思えない
    こういうのにあっさり騙されて現実の厳しさを嫌というほど知るんだろうね

    人生の良いお勉強になっていいんじゃないの?迷わず買いなよ
    48  不思議な名無しさん :2022年11月28日 16:57 ID:qLcVHEw00*
    かぼちゃの馬車とか、こういう馬鹿がひっかかってたんやろな
    49  不思議な名無しさん :2022年11月28日 17:01 ID:Sqb4BzB50*
    >>44
    怪談の解明パート乙
    50  不思議な名無しさん :2022年11月28日 17:19 ID:teFiqtTg0*
    ここ運営するくらいなら金融会社に投資した方がまだいい。
    51  不思議な名無しさん :2022年11月28日 17:31 ID:q9m52gud0*
    どこかに管理頼めば管理費とられる
    修繕費がかかる
    借りてたやつの使い方では内装工事もいる
    8%くらいだと利益あんまりないのでは
    52  不思議な名無しさん :2022年11月28日 17:40 ID:mwDn2yDi0*
    26の期間工で4000万?
    もうちょい設定考えろよ
    53  不思議な名無しさん :2022年11月28日 17:45 ID:8nr0hG3.0*
    不動産投資はアホを騙す商売として流行って多くの人間を路頭に迷わせた罪深い行為や
    54  不思議な名無しさん :2022年11月28日 18:11 ID:oJTBCxP10*
    確実に儲かるなら不動産屋が銀行に借金して自前で経営してるからな
    その道のプロである企業が、それを避けるからには相応のリスクがあるってことだ
    55  不思議な名無しさん :2022年11月28日 18:18 ID:zP33K0h10*
    利回り内訳提示してもらったら超絶都合のいいことしか書いてないやろな。
    表面8%回る普通の賃貸物件なんかないやろし、4年目で売られるのもおかしな話やろ。
    56  不思議な名無しさん :2022年11月28日 18:28 ID:95pbNjfp0*
    そこそこ客入る場所のアパートは一番お得だぞ。
    57  不思議な名無しさん :2022年11月28日 18:37 ID:hxmrTrJ70*
    4000万あるなら、株の配当の方が堅実だろ。
    商船三井や日本郵船なら利回り18%越えてただろ。
    58  不思議な名無しさん :2022年11月28日 19:41 ID:4AiX9FNM0*
    26で4000万も貯めれるやつなら別に不動産なんてリスク背負わんでもいくらでも道あるだろ
    59  不思議な名無しさん :2022年11月28日 21:07 ID:KFRBGMHW0*
    元スレでもコメント欄でもそうだけど、他人の金の話が好きな人間は金儲けが下手くそな貧乏人という話を思い出した
    60  不思議な名無しさん :2022年11月28日 21:24 ID:5.yXZuVd0*
    26で期間工で4000万なんか貯まらんわ
    61  不思議な名無しさん :2022年11月28日 21:27 ID:vkiHxo.O0*
    期間工って案外金貯まるもんなんやな
    62  不思議な名無しさん :2022年11月28日 21:55 ID:DMghP2HI0*
    4000万円と経費を回収して、やっと利益が生まれるのは何年後からや?w
    この手の営業電話が頻繁にかかってくるけど、他に投資した方がマシ
    63  不思議な名無しさん :2022年11月28日 22:26 ID:9Szgjsv50*
    4000万持ってバングラデシュ行けば良い
    64  不思議な名無しさん :2022年11月28日 22:47 ID:qqNq.5TF0*
    26で期間工で4000万も貯まるか
    65  不思議な名無しさん :2022年11月29日 00:39 ID:1EJHG1kS0*
    オススメせん。
    不動産販売会社勤務の友人が
    副業でこれやって、
    結局、3年くらいで売りたいと言い出した。
    儲かる物件を手に入れるのは、
    相当難しいんやな……と思った。
     
    勇み足で博打はやめとき。
    4000万大事やん。
    66  不思議な名無しさん :2022年11月29日 04:08 ID:M3Vd6MdN0*
    儲かるならとっくに買われてるよ残ってるならそういう事
    67  不思議な名無しさん :2022年11月29日 06:46 ID:Su.XYVmR0*
    最近はすぐFIREFIREっていうの多くてうざいw。
    68  不思議な名無しさん :2022年11月29日 07:53 ID:VXk41A5b0*
    4000万を株で底値の時に購入して5倍の2億に増やす方が簡単だよ。不動産経営は不動産会社や不動産営業マンが基本詐欺師みたいなものだし、いい物件は手元に残して運営してるから買い手には中々来ないよ。
    都内23区駅近アパートや大都市駅近ならすぐ埋まるだろうけど、それ以外は空き家ばかりになるでしょ。
    これから人口がどんどん減っていくんだし、現金で持っていた方が安心だぞ。
    69  不思議な名無しさん :2022年11月29日 14:32 ID:3JwGPT6X0*
    場所がなぁ…。
    ニュースを丁寧に見て検索しなければ幸せだろうけど、ここが事故物件でなくてもそう遠くはないだろう。
    70  不思議な名無しさん :2022年11月29日 15:28 ID:S6LKN6um0*
    26で4000万?期間工で貯めた?
    18からやってたとして8年。年間500万貯金に回さないと貯まらんが。
    71  不思議な名無しさん :2022年11月29日 15:42 ID:HgYGdfqR0*
    それが23区内の駅3分で新築でも埋まらないんだよな
    入ったらアレが壊れたコレが動かんと金がかかる
    72  不思議な名無しさん :2022年11月29日 22:13 ID:ynr1ORoK0*
    本当は26歳無職なんだろう。
    73  不思議な名無しさん :2022年11月30日 02:06 ID:oQvNJk2i0*
    築4年の賃貸物件が売りに出ているだけで割りと不審なんだが・・・
    74  不思議な名無しさん :2022年11月30日 02:56 ID:oL0y.zrF0*
    ※73
    訳アリとしか思えんよな
    不動産経営ってよほどの好物件でもない限り複数物件でリスク分散しないとキツい
    そういう意味で相武台10分に1点賭けってのは完全に博打だな
    まあ26で4000貯めたって現実味の無い設定で語る奴にはお似合いだろうが
    75  不思議な名無しさん :2022年12月19日 08:14 ID:A3.Lk6dv0*
    金持ってて余剰金でできるやつ以外、不動産投資なんてやらんほうがええやろ。やるなら駐車場のほうが絶対ええわ

     
     
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