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    不動産屋「こちらの物件は敷金礼金0で案内できます!!」ワイ「でも、お高いんでしょう?」→結果。。。

    2960013_s


    1: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 09:52:56 ID:vfSp
    不動産屋「30万円で案内ができます!!!」

    ワイ「ヒェ…」

    不動産屋「ここに前家賃1ヶ月分を足しての金額のご案内です!!」

    ワイ「ヒェ…」

    3: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 09:54:44 ID:l7TS
    どゆこと?

    4: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 09:57:14 ID:vfSp
     仲介手数料:家賃1ヶ月分
     鍵交換費:約3万円
     24hサポート約3.5万
     口座振替サービス料:約5000円
     保証会社初回保証委託料:(総賃料×70%)
     室内抗菌代:約2万円
     クリーニング費用:4.5万円

    初期費用やと

    5: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 09:59:02 ID:Lwmq
    >>4
    室内抗菌代ってなんなんや…

    83: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 11:04:42 ID:tYZv
    >>5
    以前話題になったヘヤッシュ代とちゃうか?

    6: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 09:59:07 ID:QaOa
    普通クリーニングとか鍵交換って退去者が出す奴やろ?
    前払いなんか?

    11: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:01:53 ID:LaPG
    >>6
    退去と入居のクリーニングは別
    鍵は入居か退去か大家/管理会社による

    7: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:00:45 ID:Lwmq
    礼金0でも良いけど敷金あるところのほうがまとも
    退去時にごねまくれば戻ってくるし

    9: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:01:07 ID:LaPG
    うちの物件は前家賃+敷1ヶ月+手数料1.5万+クリーニング3万でご案内しとりますやで?

    13: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:02:22 ID:vfSp
    >>9
    どちらのエリアですか?

    14: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:02:33 ID:LaPG
    >>13
    沖縄県です?

    15: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:02:42 ID:vfSp
    >>14
    帰れよ田舎もん

    18: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:03:25 ID:LaPG
    >>15
    だぁらっしゃい店子の分際で??
    大家にはさんをつけろと習わんかったんか

    10: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:01:42 ID:vfSp
    てかオートロックなのに鍵交換てなんやねんと

    17: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:03:13 ID:6k8c
    >>10
    お前頭悪すぎないか?オートロックというのは玄関で部屋ではない

    12: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:02:19 ID:EaD7
     仲介手数料:家賃1ヶ月分=これは普通
     鍵交換費:約3万円=たけーよ
     24hサポート約3.5万=なんだこの額?
     口座振替サービス料:約5000円=おかしい高さだわ
     保証会社初回保証委託料:(総賃料×70%)=50%じゃねぇのかよ
     室内抗菌代:約2万円=馬鹿かよヘヤシュするかも怪しいのに
     クリーニング費用:4.5万円=これはまぁそんなに

    19: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:04:06 ID:vfSp
    鍵はでぃんぷるきーなんだって?
    だからなんだと

    28: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:08:03 ID:EaD7
    >>19
    MIWAのディンプルキーなら5000~8000円、作業費入れても2万はたけーなと思うけどな

    そもそもU9とディンプルでそこまで圧倒的な差はない
    あんなん普通に面倒なだけでコピー作るのは可能だしな

    34: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:10:06 ID:LaPG
    >>28
    プッシュプルやろ築浅デザイナーズやし
    寧ろ安い

    20: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:04:56 ID:EaD7
    ぶっちゃけ礼金はさておき敷金0はロクな事にならん
    クリーニング代は必須として自費と思われる修繕費計算ひっでぇ時あるからな

    23: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:05:36 ID:vfSp
    >>20
    それが不動産屋はウッキウキで敷金礼金0!!!ばっかり出してきよる
    敷金はええやろと

    24: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:06:22 ID:LaPG
    >>20
    敷金超えたら普通に請求するけどな
    うちで最高額は440万払って出て行ったアホがおったで
    店舗やけど

    21: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:05:07 ID:vfSp
    築3、4年のでざいなーずまんしょんはこんなもんか


    22: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:05:10 ID:6k8c
    鍵交換当たり前やろ
    そうしないと前の住人が合鍵とか持ってたら入れるやろ

    26: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:07:06 ID:P7D4
    てか敷金ゼロは退出時に取られるから

    31: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:09:49 ID:3oAw
    室内抗菌剤はいらないですって家

    35: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:10:16 ID:3oAw
    不動産はいかに客からぼったくるかやからな

    36: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:10:48 ID:vfSp
    削れる所や交渉の余地はあるんか?
    こういうの

    39: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:11:56 ID:LaPG
    >>36
    管理会社と大家によるで
    大家は遠方で投資物件です、とかなら諦めた方がええ

    38: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:11:38 ID:vfSp
    ほな築30年のマンションにするかのう
    5階だての5階や

    40: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:12:39 ID:7fjT
    これ系でよくTwitterに
    ここは不動産負担だから払わなくていいみたいな情報結構流れてくるけど忘れちゃうんだよな
    いいねしても埋もれちゃうし

    41: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:13:16 ID:vfSp
    >>40
    ほな払ってくれる人と契約しますわ~ならんの?

    42: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:13:34 ID:LaPG
    >>41
    すぐ埋まるとこなら普通にそうなる

    44: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:14:36 ID:7fjT
    >>41
    首都圏とか便利な場所ならそうなるんちゃう

    45: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:14:41 ID:LaPG
    >>40
    Twitterとかで情強ぶった乞食情報垂れ流すのほんまやめて欲しいわ
    アホな店子増えすぎ、自前でやるから払わんでええやろ?とか
    ええでどうぞって言えるん入居時クリーニングくらいやからな

    46: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:16:28 ID:7fjT
    >>45
    実際どこまでが本当なのかわからんけど悪どい不動産屋対策でもあるんちゃうかな

    50: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:19:41 ID:LaPG
    >>46
    テレビとかで取り上げられるような不動産屋の方がよっぽど少数やからな
    SNSや検索で出る情報鵜呑みにする層って蓋然性の概念マジでない
    妥当かどうか判断できんくせに「これはボられてる!」て思い込むからタチ悪い


    51: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:21:46 ID:7fjT
    >>50
    思い込む層は多分内訳を聞いてない、内訳の意味がわからない、説明されてないのどれかちゃうかな
    そういうもんや

    57: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:27:51 ID:LaPG
    >>51
    店子過失の修繕を指定業者より安い(と思ったから)で勝手に手配、工事&支払い拒否するバカ
    備品の故障言わずに勝手に買い替えて請求回すバカ

    この辺はそれ以前の問題

    43: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:13:46 ID:vfSp
    ちなワイの貯金は40万円や?

    47: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:16:40 ID:LaPG
    >>43
    敷礼0物件入るなら入居費用の同額~倍くらいまで退去費用見といた方がええで
    今ある貯金はそのまま退去費用にスライドするつもりでおらんと泣き見るぞ
    悪いこと言わんから1ルームで我慢しとけ

    52: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:22:02 ID:vfSp
    マジで退去時に30マンも40マンもかかるの??

    54: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:24:34 ID:LaPG
    >>52
    なんでかからんと思うの?
    清掃代は退去は入居の倍くらいが相場やで
    家具家電固定で置いてりゃ床は痛むし保安関係も点検・交換はいるで
    綺麗に使ったから大丈夫っしょwてもんじゃないんよ

    56: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:27:31 ID:vfSp
    >>54
    経年劣化も自己負担なんか
    怖いなあ

    58: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:32:39 ID:LaPG
    >>56
    怖くないの?
    そもそもカラの状態で貸して使わせてんだから持ち込んだもんが引き起こした劣化は店子もちなん当たり前やろが

    59: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:35:02 ID:vfSp
    >>58
    床の凹みなんかも一々つっこむんでしょ?
    クロスの日焼けとかも
    退去人変わるたびにそんだけ金取るのになんで綺麗綺麗な物件ばかりじゃないんですかねえ
    前の借主さんから床代クロス代だのとっちゃんじゃないんですかね

    60: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:38:16 ID:LaPG
    >>59
    大家「退去直後修繕前の物件の様子見せたろか?」

    53: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:23:32 ID:7fjT
    退去時に100万請求された親戚おったな
    弁護士立てて話し合うわいうてたけどどうなったんやろ

    55: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:25:20 ID:LaPG
    せやからみなさんが敷金アリのとこにしとけと仰ってますやんか

    68: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:44:12 ID:vfSp
    てか例えば30万円かかるとして
    敷金で7万円納めてたら
    23万円の請求になるだけちゃうんか?

    70: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:46:05 ID:LaPG
    >>68
    契約書に敷金以外の退去費用は明記されてるから頭に叩き込んどけ

    64: 名無しさん@おーぷん 23/04/17(月) 10:42:33 ID:7fjT
    ちなみに本当にただただ経年劣化しただけのものについての修繕費用は払う必要ないのはガチ

    引用元:https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1681692776/


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    コメント一覧

    1  不思議な名無しさん :2023年04月18日 07:28 ID:oJncY6aU0*
    礼金は交渉すれば免除してくれる大家も多いらしいな
    何も知らんから素直に払っちゃったが
    2  不思議な名無しさん :2023年04月18日 07:47 ID:XqEZYCfj0*
    仲介手数料なんか値切れるで
    家賃分は高すぎ
    3  不思議な名無しさん :2023年04月18日 07:49 ID:WSorMNAY0*
    自称沖縄の大家めっちゃボッてるやん
    しかも無知からの無意識っぽい
    家具による床の凹みもクロスの経年劣化も修繕費用には含まれない


    やっぱ田舎は自浄作用働かんな
    ちゃんとした不動産チェーンでも普通にぼったくってくるくらいには終わってる業界だけど、普通に暮らしてりゃ敷金くらい返ってきたわ
    4  不思議な名無しさん :2023年04月18日 07:49 ID:ysKuKbV90*
    借りる時は部屋の写真撮るのと契約書はよく読んだほうがいいのはガチ
    5  不思議な名無しさん :2023年04月18日 08:11 ID:7XV7fQ8b0*
    地元密着型の不動産屋だったら「は?これ告知事項ありの物件じゃねーの?」ってレベルで安い物件がたまにある
    テレビとかネットで言ってるような詐欺まがいの不動産屋が釣り物件出すこともあるけど、
    まれに本当に安い物件もあるぞ
    6  不思議な名無しさん :2023年04月18日 08:17 ID:E5yN9.fC0*
    仲介手数料だけでは不動産屋が儲からないから、いろいろオプションつけるわけよ。家主には一銭も入らない。鍵ぐらいは家主負担でやれといいたいが。
    7  不思議な名無しさん :2023年04月18日 08:19 ID:E5yN9.fC0*
    >>1
    それは家をキレイに使った場合や
    8  不思議な名無しさん :2023年04月18日 09:04 ID:6JLnsklS0*
    >>7
    それは敷金ね、礼金はよく分からん返って来ない手付金だから未だに問題が多いって話
    9  不思議な名無しさん :2023年04月18日 09:07 ID:D37iQJJc0*
    ファブリーズをシュッシュするだけで2万円
    いいお小遣いだな
    10  不思議な名無しさん :2023年04月18日 09:27 ID:6Rp17JxL0*
    関東以外なら値切り交渉出来るだろ多分
    首都圏なら貧乏人は「在庫無いですね」とかわけわかんないこと言われて返される
    11  不思議な名無しさん :2023年04月18日 09:57 ID:E5yN9.fC0*
    >>8
    汚く使った借主から礼金を返却しようと思うか?普通、
    家主が困るのは部屋を無茶苦茶にされること。
    告知事項になることもやけど。
    滞納なんか保証会社からもらえる。
    12  不思議な名無しさん :2023年04月18日 10:20 ID:6JLnsklS0*
    >>11
    場所によって違うのかな?

    ※1が言ってるのは入居時に「礼金」は値切れるかもねって事、あなたが言ってるのはキレイに使ってたら「敷金」はちゃんと退去時に返って来るデポジットみたいなもの。礼金ってのは最初のよく分からない大家さんへの不明瞭な手付金またはお小遣い程度のものだから、イラナくねって話
    13  不思議な名無しさん :2023年04月18日 10:23 ID:JKXewgft0*
    >>11
    お前、敷金と礼金の意味を逆に捉えてないか?
    14  不思議な名無しさん :2023年04月18日 10:52 ID:PHZT8KyB0*
    そもそも東京のファミリー向けはみんな家賃高杉だえ・・・・
    安めのところに住んだら大体キチガイおるからもう限界
    15  不思議な名無しさん :2023年04月18日 11:18 ID:.ehFajmo0*
    室内抗菌代とクリーニング費用って同じやん?
    16  不思議な名無しさん :2023年04月18日 11:55 ID:byv.RQZD0*
    >>2
    その前に鍵交換費用やクリーニング代は家主(貸主)負担って判例あるんやぞ?w
    無知な人程ボられるから気を付けんと。
    17  不思議な名無しさん :2023年04月18日 12:31 ID:Eo2aURYD0*
    まともなとこだと退去リフォームは長く住んでるほどに入居者の負担割合減っていくな
    それはそれとしても敷金無し物件は基本的にやめたほうがええで。敷金も出せないような人だとやっぱ民度落ちがちだし
    18  不思議な名無しさん :2023年04月18日 12:33 ID:ClBF3vjr0*
    「こちらは女性が亡くなっているのでお安くなっています。」
    俺「いやいや、違う部屋はないのかい?こんなのすめねーだろww」
    「ではこちらは男性の爺さんが亡くなったお部屋はどうですか?」
    俺「それならさっきの方が良いだろ、さっきのにするわwww 」

    って事だろ?
    19  不思議な名無しさん :2023年04月18日 16:43 ID:9l1IRFws0*
    敷金はある方がむしろ安心だわ
    敷金ゼロ礼金2ヶ月!
    とか入ったらすぐ出ていってくれって言われてるようなもんやろ
    20  不思議な名無しさん :2023年04月19日 23:04 ID:54qCHyr10*
    敷金払うのを厭わないならURがええぞ
    礼金も仲介手数料もかからん
    21  不思議な名無しさん :2023年04月20日 14:10 ID:hdk9xYAb0*
    経年劣化の減価償却しらんのか?国土交通省のガイドライン見てこい
    法律やぞ、六年以上住むと、例えば壁紙の価値は一枚1円
    22  不思議な名無しさん :2023年04月25日 03:59 ID:OXMoFag50*
    結局礼金て大家視点だと入居者変わる時の諸費用に充てられる訳で
    礼金無し物件てそれを他の方法で回収してるだけなんよね

    礼金無し物件にやたら拘る人いるけど目先に誤魔化されないようにな

     
     
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