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    128
    2023年09月21日：08:05

    客「新築のデメリットってなんですか？」 住宅営業ワイ「経済的な損失は計り知れないですねぇ」→結果・・・・

    27259104_s


    1: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:00:34.19 ID:mxfl1AGV0
    客「新築のデメリットってなんですか？」
    住宅営業ワイ「経済的な損失は計り知れないですねぇ」

    客「えっ、そんなに酷いんですか？」

    ワイ「築20年程度でも上物価格は5-10%に追い込みますからね。要はめちゃくちゃな高値掴みなんですよ」

    客「え！？そんなに変わるんですか！？…………で、でも、築20年って結構ボロいんじゃ…………？」

    ワイ「今の家なら普通に80年とか100年とか持ちますからね。20年程度なら全然住めますよ。100万かけてリフォームすらば見た目も新築同様でしょうし」

    客「……………ちょっと中古一戸建てに心が傾いてます(笑)」


    マジで頭おかしいやろあいつ。これまでお前に注ぎ込んできた労力と時間返せやゴミ

    2: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:00:55.08 ID:mxfl1AGV0
    ほんとあいつ許せん

    3: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:01:15.23 ID:mxfl1AGV0
    なんでハウスメーカーに相談しに来たんやあのゴミ

    4: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:01:39.17 ID:CaWbuFG+p
    お前中古販売業社だろ

    6: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:02:00.47 ID:mxfl1AGV0
    >>4
    新築ハウスメーカーや

    5: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:01:44.78 ID:75HAalIga
    お前も正直にはなしすぎやろ

    8: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:02:41.97 ID:mxfl1AGV0
    >>5
    いや、新築一戸建てのデメリットは？って聞かれたからな
    会社からも誠実でいろ！とか言われてるし

    124: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:17:29.36 ID:xSnWAhr/a
    >>8
    えらい

    7: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:02:09.49 ID:Y5K4hks60
    どういうことや？

    14: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:03:25.69 ID:mxfl1AGV0
    >>7
    新築一戸建てを買いに来た人間に新築一戸建てが如何に損なのかを説いたら中古一戸建てに乗り換えられた

    29: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:06:00.79 ID:oYeMtcfhH
    >>14
    誠実さにも限度ってもんがあるやろモノ売る気ないんか

    9: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:02:51.02 ID:EyeGo22ea
    探す難易度が段違いやろ

    18: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:03:55.93 ID:mxfl1AGV0
    >>9
    投資用に使うならまだしも一般人なら気にせんでええわ

    10: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:02:51.89 ID:W0s/dsP20
    「うちは中古もやってますよ」

    11: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:03:04.95 ID:bE9Jxe53d
    結局、中古物件買って建て直しするのがええんか？

    12: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:03:05.08 ID:UefuOoC3d
    そこを嘘ついて騙すんや
    営業やっててそんなこともわからんのか

    24: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:04:56.71 ID:mxfl1AGV0
    >>11
    解体費用が余計に嵩むだけ損

    >>12
    いや、普通に考えてここから乗り換えられるとは思わんやろ
    割と話進んでたんやぞ

    13: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:03:12.39 ID:hreprL150
    20年前の家を「今の家」って言ってええんか？

    27: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:05:32.18 ID:mxfl1AGV0
    >>13
    今の家も20年前の家もそんなに変わらんからな
    成長の見込みがあんまりないねん。住宅には

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    16: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:03:39.39 ID:CaWbuFG+p
    つーか100万のリフォームなんて床とクロス張り替えで終わるやろ
    それに加えて外壁修繕150万、水回り修繕150万入れると最低400万はかけないと見た目新築にはならんで

    32: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:06:22.73 ID:mxfl1AGV0
    >>16
    築20年ぐらいなら水回り問題ないところ多いだろ普通に…………
    つか問題あるんなら買うなよ。当たり前だけど

    42: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:07:14.72 ID:CaWbuFG+p
    >>32
    お前水回りの意味分かってないやろ
    ほんまに住宅営業か？

    17: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:03:47.72 ID:VwGJBz68p
    嘘はあかんで
    ただ真実を黙っておくのはセーフなんやで

    21: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:04:19.09 ID:bpxtAF01M
    計り知れなくはないだろ

    52: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:08:03.69 ID:mxfl1AGV0
    >>17
    そうなんか………

    >>21
    計り知れねぇよ
    めちゃくちゃ高値掴みさせられる上に当然固定資産税や保険料もぼったくられる
    ローンの利息だって増える

    みんなが想像してる以上にバカな買い物やねん。新築一戸建ては

    26: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:05:14.47 ID:D9jAb8mbd
    リフォーム100万てなんもできんやろ

    33: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:06:29.58 ID:csIEWFPXd
    >>26
    外壁くらいなら

    60: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:08:35.06 ID:mxfl1AGV0
    >>26
    内装張り替えてあとは適当にクリーニングすれば十分

    30: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:06:16.32 ID:pJ1BGdpS0
    イッチええやつやん
    営業としてはあかんのかもしれんけど良いことあるよ

    35: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:06:32.51 ID:hKH5xpux0
    日本の家とかここ数年でやっと断熱の概念出てきたんやろ

    74: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:10:25.74 ID:mxfl1AGV0
    >>30
    そうなんか？
    照れるわ

    >>35
    んな訳あるか(笑)

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    31: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:06:16.67 ID:Ktug8+nvr
    正直不動産かよ

    36: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:06:33.77 ID:XUZBcbBb0
    今の築20年ってあんまりボロくないよな
    モルタルとかだとボロく見えるけど

    38: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:06:50.31 ID:EyeGo22ea
    土地2000万家600万の中古一戸建て買ったけどこれで満足や
    外壁塗装はヤレとったけどシーリングだけ自分で打った

    40: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:07:12.24 ID:mNePKngma
    近々親から家譲り受けるんやが1度解体して建て直すかリフォームするかで悩んどるわ

    81: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:11:18.27 ID:mxfl1AGV0
    >>40
    土地の値段にもよるな

    41: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:07:12.27 ID:PG7kFUT1a
    ワイ家買うときはイッチから買うわ
    よろしく頼むで

    81: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:11:18.27 ID:mxfl1AGV0
    >>41
    おっ、ええで！二人三脚で頑張っていこうや！

    45: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:07:27.35 ID:BTWgaD8DM
    正直不動産かな

    48: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:07:46.37 ID:Z+E5Eaos0
    優しい世界

    50: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:07:57.30 ID:6Kwog8cOa
    そもそも売る気で建てる奴なんて少ないんだからとっとと価値落ちてくれた方が税金的にええのにな

    51: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:07:58.66 ID:gw9WqjRra
    ワオも店の販売員やったことあるけど正直に全部話すと売りたいもの売れンゴねぇ
    新築のメリットそんなに話すとか売る気ないやろ

    89: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:12:39.63 ID:mxfl1AGV0
    >>50
    いや、案外多いやろ

    >>51
    その分メリットもデカイんだしデメリット話しておかなきゃ信頼されんやろ

    55: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:08:12.07 ID:bsFNLXaAa
    でも排水管とかリフォームできないやん

    57: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:08:25.94 ID:OAMRqkdSr
    ガチで注文考えてるけど、断熱材は何がええんや
    グラスウールでも今はだいぶ性能ええんやろ？

    70: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:09:46.72 ID:6Kwog8cOa
    >>57
    アクアがええで

    77: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:10:57.51 ID:OAMRqkdSr
    >>70
    やっぱり発泡か

    91: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:12:58.05 ID:6Kwog8cOa
    >>77
    寒さに関しては全然違うで

    64: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:09:14.03 ID:YuvJJiAG0
    じゃあ一発新築のメリットかましたらええやん
    それでもう即決よ

    66: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:09:29.51 ID:cpBB2+AK0
    マイホームの話やろ?
    そんなん新築がいいに決まってるだろ

    67: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:09:31.35 ID:vY1dFvFSr
    じゃあ中古で買えばええだけやん

    106: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:15:05.38 ID:mxfl1AGV0
    >>66
    こういうカモを捕まえた時の高揚感と言ったらねぇ(笑)

    >>67
    せやで
    だからワイは新築一戸建てを購入するバカを見るのが楽しくてしゃーない

    130: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:18:31.99 ID:z8Mqnl5/0
    >>106
    バカにしとる割には丁寧に教えるんやな
    かわいいな

    73: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:10:22.42 ID:mE3SEUeYd
    客商売の愚痴スレよく立つけど吐き出さないとやってられないのかね

    75: 風吹けば名無し 2020/01/22(水) 08:10:43.15 ID:wMLL81yma
    水回りの改修がそんな価格で出来ると思うなよ
    ちなセコカン

    引用元:https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1579647634/


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    コメント一覧

    1  不思議な名無しさん :2023年09月21日 08:25 ID:tihW0Bzf0*
    いやまじで新築買う奴アホだよ。

    たとえば、iPhoneとかもメルカリで中古で仮に2万で買ったときに2年後とかに1.5万純利益出る形でメルカリで売れたりする。つまり、2年間5000円でレンタルしてたことになる。新品なら10万で買ってメルカリで売っても3万とかにしかならない。7万円の損失だ。

    家も同じ。新築なら4000万でローン組んで実質4800円払うとして、売った時には行って半額の2000万とかだろ。修繕費もかかるだろうし。

    中古なら3000万で買ったとして売る時は物価が多少上がってるだろうから同じ3000万で売れる。
    2  不思議な名無しさん :2023年09月21日 08:28 ID:OCYYMB1Q0*
    あの3Dプリンターで作る550万の家についてどう思うか聞きたいところではある
    3  不思議な名無しさん :2023年09月21日 08:28 ID:9620WJp30*
    ええ奴やな
    ワイも中古買うわ
    4  不思議な名無しさん :2023年09月21日 08:28 ID:.fWVTYR90*
    北海道でもない限り、気密・断熱性能に関していえば今と20年前では雲泥の差や　まず樹脂サッシなんて20年前の住宅は使わんかった
    耐震性に関しても20年前は品確法が出来たばかりで耐震等級3を目指すものが少なかったし、木造住宅で言えば耐力壁を筋違で取ることが多かったので、面材耐力壁が主流の今より耐震性能が圧倒的に劣るんだよなぁ　床倍率に関する認識も低かったし
    5  不思議な名無しさん :2023年09月21日 08:40 ID:T47rju400*
    いつもの会社員ごっこ
    6  不思議な名無しさん :2023年09月21日 08:43 ID:U.31CjDg0*
    住宅営業なんて何の知識もないのが常識だよ
    立てる場所の条例もわかってないし二級も持ってないだろうし（営業だから当たり前だけど）
    7  不思議な名無しさん :2023年09月21日 08:47 ID:.s6wX4QY0*
    家買うのは夢だから買うんだよ。
    損得で買うものじゃない
    8  不思議な名無しさん :2023年09月21日 08:47 ID:VqYEGARK0*
    こだわりないやつは中古でいいと思う
    9  不思議な名無しさん :2023年09月21日 08:48 ID:p34T1RyS0*
    最新じゃなくていい奴
    住みたい家じゃなくて住める家でい奴は中古でえぇで
    空き家いっぱいあるから買ってやってくれ
    町内に空き家増えると面倒
    10  不思議な名無しさん :2023年09月21日 08:51 ID:oxwgWG0U0*
    中古増えてるからなぁ
    11  不思議な名無しさん :2023年09月21日 08:55 ID:7WRiLoNG0*
    そもそも「営業ごときが家の何を知ってんねんｗ」って思っちゃうよね。
    様々なハウスメーカーや地場の工務店があってそれぞれがそれぞれの建て方してんのに20年前と今が変わらんとかどれだけ多様な家を見てきた感想なのか教えて欲しいわ。
    12  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:02 ID:CvY8tKdE0*
    >>1
    支払が4800円で良いなら新築一択だろ？馬鹿か？
    13  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:03 ID:Suc2osFx0*
    この人、ほんまに住宅営業？ツッコミどころ満載なんだが。
    中古の家は安く手に入るが、立地最悪だったり、訳ありなものがほとんどだろう。中古の良い家は秒で蒸発するから一般人にはなかなか入手できない。そもそもそんな家余程の事情がないと手放さないし。
    賃貸、中古、新築、マンション、一戸建てを検討した結果、新築戸建てを買った俺の意見でした。
    その上で万人におすすめできるのは賃貸かな。
    金さえ安ければ良いなら僻地の中古一戸建てもあり。0円で貰える。買った後は確実に負債になるけどね
    14  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:05 ID:bWJKqjC80*
    言うて築20年の家を土地抜きの建物価格として200〜300万で買えるかっていうと、そんな価格では売ってない気がするけどな
    15  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:05 ID:KeuxfvOj0*
    100年は地盤とか基礎とか欠陥あったら住めない。トップメーカーでも工事するのは地元の下請けに依頼なんでトップメーカーだから大丈夫というわけではないから隣人ガチャみたいに業者ガチャがある。中古でも当たりでもあればハズレもある・・・つまりどちらが良いかはわかりませんw
    16  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:07 ID:CvY8tKdE0*
    屋根材、壁材、太陽光、サッシ、玄関扉、各種防菌防カビ施工、床下の全体通気、低アレルゲン材料、防水施工と日進月歩の産業で20年同じ施工してるメーカーなんだから頼まなくて正解やろ
    新素材や新技術で耐用年数増えた分のランニングコストやらも全く計算出来てないし
    何よりこの時期にローン控除改正の説明しないのが有り得ないよね
    100万単位で変わってくるやろ？
    17  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:09 ID:HOmpnTO40*
    >>1
    なんか言ってることが無茶苦茶やな笑

    もしかして中古買った人？
    18  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:11 ID:TnEfNGgo0*
    >>8
    これ
    中古は安いけど20年って相当古いし
    100万じゃ塗装台にも足りないくらい

    気にならないなら中古でいい思う
    19  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:11 ID:Suc2osFx0*
    >>13
    加えて中古の良い家はそれなりに良い価格する。新築の半額とかは余程ない。
    結局、住宅って価格に見合うものかぼったくりしかなくて低料金高品質なものなんてない。ぼったくりさえ避けるように勉強すればそれなりの買い物ができるよ
    20  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:12 ID:0JZKSQVk0*
    築20年までいくと流石に断熱性能ゴミすぎてしんどいだろ
    てかケチって中古住宅買うぐらいなら最初から賃貸でええやん
    21  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:12 ID:TnEfNGgo0*
    >>14
    30年くらいなら上モノ0円
    40年なら解体費を少し含めたくらいかな
    うちのあたりだと
    22  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:22 ID:swBhD0qr0*
    20年前に建った築20年の建物と今建てる建物の20年後は全然違うぞ
    税制的にもずっと優遇されまくってる建築業界の進化は携帯電話に等しいほど変わってる
    ネットで個人が情報収集出来るようになって不勉強な工務店に騙される事も少なくなった
    だから自分で住み続けるなら圧倒的に新築よ
    それを上物とかいう金融価値でしかものを見れない人には理解出来んのや

    金掛けてちゃんとしたものを建てられるなら建てたほうがQOLは上がる
    貧乏な奴が無理して安く立てようとすると1みたいな営業に当たるんだけどな
    23  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:27 ID:swBhD0qr0*
    築浅中古がみたいな話がよく出るけど
    ちょうどいい築年数で、住みやすい場所で、希望するスペックで、
    希望する価格帯建物が存在する確率って一体何年待つつもりなんだろw

    しかもそんな皆が欲しい物件が丁度いい価格で売りに出るとでも？
    24  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:32 ID:0.nHtBqL0*
    新築中古のどちらがいいかは置いといてこいつ絶対住宅営業じゃないわ
    100万ごときじゃ新築同様になんて到底無理だし、売る気があって住宅買うなら一戸建てなんて選択肢に入らねーよ笑
    25  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:40 ID:9O9mhNyJ0*
    今も上物の価値って木造で22年鉄筋で47年でほぼ0になるんか？
    26  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:51 ID:hz9IXs050*
    中古はすぐゴキが出そう
    27  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:52 ID:mwzCHZmh0*
    >>25
    あくまで税制上設定された価値でしかない
    相続とか売却とかそういう場合の残存価値の基準の話
    28  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:54 ID:9PPusbiu0*
    死ぬまで住む家としてマイホーム買うのに前の人間がどう使ったか分からない家をリフォームは無理だわ
    29  不思議な名無しさん :2023年09月21日 09:57 ID:L5XnYOAY0*
    無職の知的障害者
    無職のスレ立てガイジ
    内定先「どう？免許とれそう？(笑)」　ワイ「自動車学校通ってませんけど」　内定先「えっ！？」
    1 ：風吹けば名無し[sage]：2020/01/22(水) 07:30:45.56 ID:mxfl1AGV0
    内定先「えっ、ナニナニナニ！？なんで！？」
    ワイ「あの、お金がないんで……………」
    30  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:02 ID:r4VnUq150*
    いますんでるところは
    31  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:14 ID:W8clgBUe0*
    >>7
    歳取ると賃貸なんてどこも貸してくれないからだゾ
    32  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:15 ID:l.hKIgIG0*
    不動産屋としては無能だけど
    人としてはいい事だな
    33  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:15 ID:W8clgBUe0*
    20年の性能差なら、買った後の運営コストだいぶ違うと思うけど
    34  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:18 ID:lUuRKkow0*
    まず前提として立地や間取りが自分の家族構成に合っているか
    次に中古買う場合は目に見えない部分(駆体やら給排水、床下、防水等の劣化具合)を見極める目が必要
    それをクリア出来て中古を選択するのは良いと思うぞ
    35  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:30 ID:zFkVk4UW0*
    この1は客が新築のデメリットを聞いてるのに中古住宅のセールス初めてどうすんだよ
    新品が割高になってるのは家に限らずほとんどの物がそうなんだし
    誰も手をつけてない新品はそれを補って余りある物だからみんな欲しがるんだよ
    客が聞きたかったのはメンテナンスとか災害時の諸々とかだったんじゃないのか
    36  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:30 ID:ztx4dJnL0*
    >>1
    住宅をiPhoneに例えてる時点でおかしいと思えよ・・・例えってのは割と似たような価値観のものじゃないと成り立たないのよ
    あと何年も住む住宅の満足度を度外視した単なる損得だけで考えるならそりゃ住宅なんていらねえよくそ田舎のぼろいとこにでも住んでろ
    37  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:33 ID:CvY8tKdE0*
    >>35
    頭悪そう
    38  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:33 ID:ztx4dJnL0*
    >>8
    ほんとそれ
    損得のみで考えてるやつと満足度込みで考えてる奴の価値観が違いすぎるのよ
    極論言ってる奴は住む奴にこだわりがない奴がほとんどでそれなら中古の方がコスパ良いに決まっとる
    ただ、今は都内中古物件くそ高いからそこまでお得でもないけどな
    39  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:34 ID:ztx4dJnL0*
    >>18
    20年前の物件の間取りや作りなんてこだわりがある奴なら住めたもんじゃないからな
    こだわりなきゃ全く問題ない
    ただ、断熱性能なんかが20年前と今で同じとかありえないけど
    40  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:37 ID:ONp8MkBW0*
    >>13
    概ね同意だわ
    同じように検討して新築戸建て買った
    まぁ場所によっても違うだろうけど
    中古物件に夢見すぎだわな
    41  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:38 ID:iDnMMPOW0*
    >>29
    無職ガイジなのは分かりきってる事ではあったけど
    同じIDでそんな別スレ立ててんのかよ
    42  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:42 ID:2iqAsYGk0*
    >>39
    こだわりある奴はそもそも中古のターゲット層にいないだろw
    43  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:45 ID:2iqAsYGk0*
    >>28
    結構神経質って多いんだな
    俺は自分が潔癖症で神経質だけど、フルリフォームしたらそこら辺はあまり気にならなかったわ
    44  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:48 ID:tvV4ohZ70*
    中古探す→色々回って比較する→段々目が肥えてくる
    →お手頃な中古は大体どこかに難がある&いい中古はほとんど新築と値段が変わらないことに気づく
    →もう新築でええわ
    45  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:50 ID:p.OJZ9sM0*
    >>1
    ここで死ぬのに売る事考えるアホおらんやろ。
    子供が受け継ぐ時はバラして土地売って相続するだけやねんから。
    そもそも好きなデザインで建てるのがええのに誰が住んでたかわからん中古なんかに2000万もはろいたないわ。
    46  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:56 ID:p.OJZ9sM0*
    >>2
    古いタイプの人間なら普通の一軒家の設備全部乗せ理論で武装して全否定かますやろな。
    47  不思議な名無しさん :2023年09月21日 10:57 ID:1dOxPRyH0*
    けっこう色々ボロボロだろ家なんて１０年で新築に買い替えるわ
    48  不思議な名無しさん :2023年09月21日 11:56 ID:Y6USRjXG0*
    槍マンしかしらなそう。槍マンと結婚してそう。
    49  不思議な名無しさん :2023年09月21日 12:03 ID:Pnh2Sk6m0*
    >>31
    ひろゆきが言ってたけど
    都会と都会周辺に住んでる奴は定年前は賃貸で定年後にど田舎で家を買うのはどう？
    定年前四千万程度出して家買うより定年後にど田舎で千五百万程度だったら良さそうに見えたんだが
    50  不思議な名無しさん :2023年09月21日 12:10 ID:qKoHHKzF0*
    築２０年を１００万円でリフォーム？
    子供部屋から外出て働けよ
    51  不思議な名無しさん :2023年09月21日 12:13 ID:npaLA5VO0*
    >>1
    新築があるときに半額になって、中古が買値と売値が同じってどういう理屈だよ。
    52  不思議な名無しさん :2023年09月21日 12:17 ID:rrtRf34b0*
    ❌住宅メーカー営業ワイ
    ⭕️新築なんかとても買えないワイが仲間を増やしたいから新築検討してる知人に必死にネガキャン説得

    と見ればよくわかる。
    だいたいメーカーの営業がリフォーム100万とか20年前の家と大して変わらんとか言うのあり得ないから。断熱性能なんて20年前の最高基準が今度の最低基準になるんだぞ。耐震だって今や安い建売でさえ3級（最高等級）当たり前だし。
    ハウスメーカー系列のリフォームなんか予算100万じゃ外壁塗装すら出来んわ。
    53  不思議な名無しさん :2023年09月21日 12:20 ID:su4U3TYR0*
    水回り20年も保たないよ
    ほんとに住宅営業…？
    54  不思議な名無しさん :2023年09月21日 12:25 ID:xQuhT9N90*
    20年前だと出窓が流行ってた頃かな。
    あれ、防犯性も断熱性も皆無だから今はカタログの最後らへんに申し訳程度に掲載されるぐらい追いやられてるし。営業もオススメしてこない。
    他の細々したところあげれば今の家とほとんど変わらんとかありえない。
    55  不思議な名無しさん :2023年09月21日 12:28 ID:u7UnULJo0*
    20年前って鞘管ってまだまだの頃でしょ。内装リフォームだけでも結構かかると思うんだけどね
    ボロ中古抱え込んだ不動産屋のセールストークにしか見えんね
    56  不思議な名無しさん :2023年09月21日 12:34 ID:PhY7qAKS0*
    中古と新築と言うより注文と建売の差だけど、使ってみて不便なところがあったときの気の持ち方が違うと思うわ。
    自分で選んだ以上自分の責任だからある程度我慢出来るけど、金を重視して妥協した場合ズルズルと不満を引きずる。
    57  不思議な名無しさん :2023年09月21日 12:38 ID:geABLGMw0*
    最近新築建てたけど前の安い戸建賃貸が色々クソ過ぎた反動で天国に感じるわ。人生で1番大きな買い物だったけど色々自由にできるからメンタル的に大分楽になったよ
    58  不思議な名無しさん :2023年09月21日 12:44 ID:Suc2osFx0*
    >>14
    マージンがあるからな。20年オチなら販売価格では1000万程度が基本で余程掘り出しものか訳あり住宅なら500万、土地含めると2000万から2500万になる。(郊外のそこそこの立地前提)
    2500なら同じ立地の家を新築3000〜3500万で買えるのにわざわざ中古買ってリフォーム？ってなるな。
    59  不思議な名無しさん :2023年09月21日 12:45 ID:trpugI7c0*
    100万のリフォームってどこをリフォームする前提なんだろう。
    浴室のUBの交換でも50万～だぞ
    浴室、キッチン、洗面台、給湯器交換とかで200万～の見積もりになると思うが・・・
    60  不思議な名無しさん :2023年09月21日 12:48 ID:Suc2osFx0*
    >>23
    築浅中古って訳ありじゃなきゃまず新築と値段さほど変わらんしね
    61  不思議な名無しさん :2023年09月21日 12:52 ID:Suc2osFx0*
    この人、住宅営業じゃないだろ。働いてるかどうかも怪しい。本当なら正直不動産ではなく、嘘つき自虐不動産だ。

    証拠に米の中にこの1より詳しそうな人が多数いる。
    62  不思議な名無しさん :2023年09月21日 12:52 ID:geABLGMw0*
    >>23
    一年弱探したが条件の良い中古なんてなかった。あるのは僻地の誰が買うのか疑う廃墟かぼろぼろでこれに住むの？というようなのばっか
    63  不思議な名無しさん :2023年09月21日 13:00 ID:4.1JNO7R0*
    無職ガイジの新築ネガキャンｽﾚか
    つまらんな
    64  不思議な名無しさん :2023年09月21日 13:06 ID:.jsssDZz0*
    >>12 営業は騙すのが仕事だと思う。正直に話してはならんぞ
    65  不思議な名無しさん :2023年09月21日 13:07 ID:qht.SRCn0*
    >>1
    新築がローンで中古がローンじゃ無い理由は？
    66  不思議な名無しさん :2023年09月21日 13:33 ID:rv.7IEVz0*
    中古で、本当に上物無価値の価格で売ってるなら買うけどなｗ


    現実は、２０年で無価値といいつつ　新築の６割とかの価格で売りつけてるボッタだからなぁ
    67  不思議な名無しさん :2023年09月21日 13:56 ID:HN.fIRof0*
    >>66
    流石に築40年超えると『古屋付き土地　現状渡しならお値引きします』とかになるけどね。
    ただ自分が不動産屋に売る時は築20年でもほぼほぼ土地代だと思っておいた方がいいよ。
    68  不思議な名無しさん :2023年09月21日 14:09 ID:Si2pjaX60*
    >>32
    ほぼ嘘の情報で中古住宅に鞍替えさせることがいい事かどうかはわからんぞ。
    とりあえずの支払額は下がっただろうけど。
    69  不思議な名無しさん :2023年09月21日 14:35 ID:.KCkEes20*
    ウチの家訓は、離婚物件を探せ、だとか
    70  不思議な名無しさん :2023年09月21日 14:40 ID:.KCkEes20*
    >>51
    1日でも住んで新築と言えなくなった時点で、半額下がるんだろうな
    71  不思議な名無しさん :2023年09月21日 14:43 ID:.KCkEes20*
    しかし、樹脂サッシについては、知らんかった自分を責めないといかんなー
    72  不思議な名無しさん :2023年09月21日 15:08 ID:y634QL5j0*
    説明の仕方がアホだろ。
    メリットも説明しないで、中古買ってリホームしたほうがイイなんて言われたら、そうするだろ。
    73  不思議な名無しさん :2023年09月21日 15:09 ID:1liQFxa60*
    >>1
    え！新築一戸建を実質4800円で！？
    74  不思議な名無しさん :2023年09月21日 15:57 ID:.KCkEes20*
    >>65
    1000万だけ借り入れるのでは？(名推理)
    75  不思議な名無しさん :2023年09月21日 16:42 ID:9p1qqul.0*
    20年前の家と今の家をあまり変わらんとか言っちゃうあたり、本当に建築関係で仕事してるのか怪しいな。日本の住宅性能ってとにかく世界的には遅れてて、20年前なんか、よく言われる断熱性気密性は低いし家自体の耐久性も遥かに低かった。それじゃいかんよねって事で色々見直されてきて各種基準も整えて、断熱や気密に関してのノウハウや、100年保つ家を建てるには何が必要なのかとかも分かってきて性能が飛躍的に上がってきたのはここ10年ぐらい。
    76  不思議な名無しさん :2023年09月21日 17:22 ID:ucVJcGK.0*
    水回りわかってないって書いてあるけどほんとそれ
    こいつが営業の会社ってアホすぎるだろ
    77  不思議な名無しさん :2023年09月21日 20:20 ID:eakSC8Ro0*
    中古リフォームが安いしそれでも住めるのはわかった上で買った
    やはり自分で一から決めたいしなんか中古自体がイヤ
    78  不思議な名無しさん :2023年09月21日 20:49 ID:1gQWeWH.0*
    リフォームの見積もり甘すぎるんだが本当に業界の人間か？
    79  不思議な名無しさん :2023年09月21日 22:38 ID:lueymqe40*
    >>9
    10回以上引っ越してるけど
    変な妥協せんでも住みたい家がたまたま中古の中にあったりもするからな
    新築なんて1秒でも住んだら中古になるのになんでそんなに新築にこだわるんやろな
    80  不思議な名無しさん :2023年09月21日 22:45 ID:lueymqe40*
    >>13
    めっちゃいい中古見つけて買おうと思ったらどっかの投資家に秒で買われたわ一括でw
    スピーディーかつ戦闘モードで動かな良い中古物件はなかなか手に入らん
    81  不思議な名無しさん :2023年09月21日 22:52 ID:lueymqe40*
    >>23
    ワイは希望のスペックの中古マンション買ったけど常に情報見張ってたし
    価格が若干高め設定やったからライバルがポロポロと手を引いて買えたって感じやったな
    のんびり探して格安でいい中古物件を！なんてのはまず無理ね
    82  不思議な名無しさん :2023年09月21日 23:00 ID:lueymqe40*
    >>62
    タイミングと情報収集能力が大事やで
    住みたいエリアがどんなエリアか調べてどのタイミングで物件が動くんか見張る必要がある
    たとえば校区が良くてファミリー層が多いエリアはなかなか物件動かんとかそういうのね
    83  不思議な名無しさん :2023年09月21日 23:04 ID:lueymqe40*
    >>28
    それ言い出したら新築でもどんな工事業者が出入りしてたかわからんし
    その土地で昔何があったかもわからんしキリないで
    大事に使われてたような家なら全然ええやん
    なんなら前のオーナーと直接会うこともできるし
    84  不思議な名無しさん :2023年09月21日 23:11 ID:lueymqe40*
    >>44
    わかるけど目が肥えたあとで新築見たら今度は新築の中でまた目が肥え始めるからな
    85  不思議な名無しさん :2023年09月21日 23:12 ID:lueymqe40*
    >>50
    100万で何ができるねんて話よな
    86  不思議な名無しさん :2023年09月21日 23:13 ID:lueymqe40*
    >>69
    プロは競売物件を探したりする
    87  不思議な名無しさん :2023年09月21日 23:44 ID:ffETxUF.0*
    3回建て直さないと満足な家にはならないって言うし、とりあえずこれと思ったもの買えば良いさ
    88  不思議な名無しさん :2023年09月22日 00:57 ID:BIlE6eTp0*
    コメ欄、プロっぽい奴多すぎだろw
    89  不思議な名無しさん :2023年09月22日 01:12 ID:fd1QZ1xd0*
    >>88
    人生最大の買い物なんで建てたことある人間はそこそこ詳しくなるんだよ、少なくとも架空の住宅メーカー営業マンよりは。
    90  不思議な名無しさん :2023年09月22日 02:13 ID:a.9kZ6te0*
    イッチが優し過ぎてほんわかした
    91  不思議な名無しさん :2023年09月22日 06:12 ID:aaJXHcdr0*
    アスペやん
    営業向いてないよ
    92  不思議な名無しさん :2023年09月22日 07:12 ID:gW45Nvw90*
    中古住宅販売の会社に転職しとけ
    93  不思議な名無しさん :2023年09月22日 07:46 ID:qV79Rv.e0*
    ２０年前の家って真夏の猛暑（30℃）とかいわれてた時代やん
    今に則してないよ37℃でも冷房つけりゃオッケーな家じゃないと
    94  不思議な名無しさん :2023年09月22日 08:22 ID:PjG150km0*
    新築のデメリット
    一時的に出費が増える。ローン、家具、税金
    中古のデメリット
    立地条件が合わない、ライフスタイルと合わない、改装費がかかる
    家は結局かけたお金分固定資産払うから
    新築も中古もかわらん。税務署そんなに甘くないぞ
    20年超え住宅
    外装痛み、水回り改装、照明取替、白アリ被害が普通
    最低500万快適に住みたいなら1000万は必用
    そもそも住宅に営業なんて不要
    技術も知識も施工経験がない人間なんて普通の人と同じww
    95  不思議な名無しさん :2023年09月22日 08:46 ID:Sg0fN7eU0*
    日本は住宅後進国で住宅性能が低く
    これから基準制定されて
    耐震基準前と後で全く価値が変わるのと同じことが起きるのに
    中古買うやつはバカだと思う
    安物買いの銭失い
    築10年クラスが500万とかで考えるレベル
    96  不思議な名無しさん :2023年09月22日 09:41 ID:tF.RJvCH0*
    ほんとに営業だと思ってるガイジわらわらで草
    土地も材料も高騰してるから新築買うのがアホなだけで基本は20年前の住宅買っても5年もしたらあちこち修繕必要になるから「今金がないやつ」が家買うなら選択肢になるってだけや
    97  不思議な名無しさん :2023年09月22日 09:46 ID:hD5r8pJF0*
    このイッチは人件費いれてねーわ
    そんなはした金で出来るわけねーよ
    98  不思議な名無しさん :2023年09月22日 10:22 ID:L7KaUs6N0*
    ワイ築19年の木造戸建て買ったよ
    不動産屋が壁紙とか給湯器・照明リフォームした状態で売られてて、土地相場価格＋500～1000万位の金額だった
    そこからトイレ・洗面・キッチン・気になる箇所の補修工事などして150万

    今は新築価格もすごい上がってるからお得に買えたと思ってる
    ギリギリ住宅ローン控除も使える条件だったし良かった
    99  不思議な名無しさん :2023年09月22日 11:00 ID:8psZhT2G0*
    >>98
    土地が気に入った&建物の基本構造がしっかりしているならいい買い物だと思うよ。
    ただ上物が実質650万円〜1150万円って事でしょ、ローコストの新築（ノーオプション）がそのくらいで建てられるからお得に感じるかどうかはその人次第かな。
    100  不思議な名無しさん :2023年09月22日 11:09 ID:8psZhT2G0*
    >>81
    中古車と同じだよな。程度極上、人気車人気色、格安なんて売ってないか業者や情報通が秒で持っていく。若しくは格安の理由がある。
    101  不思議な名無しさん :2023年09月22日 12:26 ID:MEb8VwWI0*
    なんかの記事か何かを読んで影響されたニートか新人か……
    こういうの見るとかわいそうになってくるな
    102  不思議な名無しさん :2023年09月22日 12:51 ID:R9GakqiM0*
    伝統家屋が一番いいけど作れる職人がいないのはなぜ？
    103  不思議な名無しさん :2023年09月22日 14:14 ID:OVFl165S0*
    20年前の家なんて断熱材、窓の性能悪い。内装の表面だけ綺麗にしても家の性能が古いままで電気代も高いし減税も受けられないよ。安物買いの銭失い
    104  不思議な名無しさん :2023年09月22日 14:15 ID:ljxPNq5K0*
    家は新築、車は新車。でも、嫁が中古･･･
    105  不思議な名無しさん :2023年09月22日 14:16 ID:QlXhNFq50*
    シックハウス
    色々乾くまで3年位は必要なんだろ？
    106  不思議な名無しさん :2023年09月22日 14:19 ID:MXcAwM.f0*
    まあイッチはこれだけ釣れてまとめて貰えて幸せやろうね
    107  不思議な名無しさん :2023年09月22日 14:29 ID:E4fKB9TJ0*
    これ、イッチは「騙り」や
    とても関係者とは思えんくらい知識が浅過ぎるで
    しかも当たり障りのない事しか言わない辺りモロに騙りでしかない
    こういう病気っぽい人ってなんの為に生きてんのかな
    なさけねぇ生き方やめーや、もっとシャンとして歩けよ
    108  不思議な名無しさん :2023年09月22日 15:00 ID:x.xamaa40*
    運やろ
    買って後にも騒音、災害ガチャ、隣人ガチャが待ってる
    タワマン買ってクソまみれになることだってある
    気に入ったら買えばええ。だめなときはだめや
    109  不思議な名無しさん :2023年09月22日 15:31 ID:zVr.yaPJ0*
    そのデメリットを上回るメリットも同時に話すもんだろ商売下手か
    110  不思議な名無しさん :2023年09月22日 15:35 ID:EUcViPwq0*
    まぁ死ぬまで住む気なら新築注文住宅一択やろ、不満が全て自己責任で済む
    111  不思議な名無しさん :2023年09月22日 16:47 ID:28shTFDS0*
    立地もよくてリフォーム代もそこそこでOKな築浅物件でなおかつお安いものが手に入る前提やん
    そんなもん見つける時点で新築より難易度高いだろ
    112  不思議な名無しさん :2023年09月22日 19:10 ID:xhYm3wC80*
    20年以上大手メーカーの仕事受けてるけど、こいつの言うこと見当違いも甚だしい。
    113  不思議な名無しさん :2023年09月22日 19:15 ID:js0D1rTZ0*
    見当違いなら何が見当違いなのか言わんと説得力ないぞ
    114  不思議な名無しさん :2023年09月22日 20:22 ID:lgCO3YEa0*
    >>109
    その最大のメリットが断熱性始めとした各種性能が段違いって事なんだけどイッチ自身が20年前と大して変わらんって言っちゃってるからね。（そんなハウスメーカー社員おらん）
    あとは注文住宅ならある程度は自分の希望通りになるとか、区画全部新築の分譲地なら変なしがらみも少なくて周りも子育て世代が多いとかもあるね。
    115  不思議な名無しさん :2023年09月22日 20:28 ID:dn.25xiJ0*
    これは実際そうだろ
    中古物件買ってフルリフォームしたほうがええし
    この土地じゃないとダメとか間取りとかそういうのに拘りがなかったら、変な施工してる中古物件さえ避ければ中古買ってリフォームでいい
    116  不思議な名無しさん :2023年09月22日 21:16 ID:bGSzMlQT0*
    合ってはいるよね、これ言っちゃうなら中古住宅中心のメーカーで働けってだけで。
    新築夢見てる奴が発狂し過ぎだろ、金あるなら新築は満足度高いけど建てた直後から価値が大きく下がるのは事実だよ。
    117  不思議な名無しさん :2023年09月22日 21:25 ID:UUHGF66z0*
    デメリットいうのはいいけど、そこをオブラートに包みつつ安心感を与えないと営業じゃねぇだろ。
    ある程度進んでがどこまでか知らんが、土地選びとか済んでて中古って有り得んと思うし。
    118  不思議な名無しさん :2023年09月22日 21:25 ID:s3FtPMMo0*
    それ言った後に、デメリットを補って余りあるメリットを
    言えばいいのに。それとも無い？
    119  不思議な名無しさん :2023年09月22日 21:33 ID:UUHGF66z0*
    新築って別に売るために買ったわけじゃねぇんだから気にしすぎるのも良くないけどな。
    120  不思議な名無しさん :2023年09月22日 21:56 ID:Eesa3lAG0*
    営業として無能なことはわかった。
    121  不思議な名無しさん :2023年09月22日 22:56 ID:DKCzECIK0*
    >>49
    今より遥かに過疎化が進んだ限界集落に住みたいか？身体も衰えまくってるんやぞ？
    122  不思議な名無しさん :2023年09月22日 23:24 ID:MmsWZIG30*
    売却考えると新築は引き渡し後から価値は下がっていくよ。
    駅近一等地マンションなら地価上昇して相場上がってからの売却が投資用で良いけど戸建てはな、、、
    123  不思議な名無しさん :2023年09月23日 00:27 ID:NsGpoV600*
    >>122
    いやだから車みたいに下取り前提で買うもんじゃなくて基本的にずっと住むつもりで買う物だろ。そりゃ何かの拍子に売らなきゃならない場合もあるから高く売れるに越したことは無いけどさ。
    124  不思議な名無しさん :2023年09月23日 02:08 ID:7j7bNcJP0*
    ちっさい二階建てでアルファードと軽2台止めてるアホ多すぎ
    シティスカのコピペかよってってくらい多い
    今はある程度広い平屋が大人気
    125  不思議な名無しさん :2023年09月23日 02:17 ID:7j7bNcJP0*
    >>25
    そこまで経たなくても価値は無くなるよ
    126  不思議な名無しさん :2023年09月23日 02:20 ID:7j7bNcJP0*
    >>28
    潔癖じゃないけど水周りは嫌だね
    でも俺は自分でリフォームしながらやってる
    しんどいけど楽しいぞ！
    中古は自分でできるのがいい
    127  不思議な名無しさん :2023年09月23日 22:15 ID:qI.qjAmg0*
    >>123
    転勤リストラの心配ない公務員でさえ隣人ガチャを外す可能性あるけど
    128  不思議な名無しさん :2023年09月25日 08:21 ID:x5NAEAwY0*
    >>32
    普通に悪い人だよ
    新築欲しかった人の気分ダダ下げしてくるし

    説明もただ喋ってるだけなんだろ？
    •とんだ時間泥棒
    •自分が信用あるってことにしようとする
    •「お前は無知」と言わんばかりの口ぶり
    この手合いとは関わっちゃだめだ

     
     

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