7: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:17:39.11 ID:s9yPSJro0
これ広さとか同じ計算なの?もっと具体的な例がないとわからん
8: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:17:50.88 ID:CaqrWGm/0
9万の賃貸て郊外のワンルームかよ
94: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:07:48.65 ID:SfkHTb9l0
5000万の家に月9万で住めるの?
97: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:11:56.60 ID:nIqMdZpW0
>>94
賃貸の年利回りは4%から5%くらいなので、月9万ですめる物件は2160万円から2700万円くらいの物件
5000万円の物件なら月18万くらいかかる
119: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:18:55.44 ID:XwNEMgwM0
>>97
一般化した計算式教えてくれんか
153: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:28:35.49 ID:nIqMdZpW0
>>119
年間家賃で物件価格の4%から5%になるように家賃設定をする
5000万円の物件で年利5%なら年間家賃は5000万円×5%で250万円
月額家賃だと12で割って20.8万円
月額家賃から出すなら12倍して年利の4%とか5%で割れば物件価格
新しい建物ほど年利が低く、古ければ年利高くなりがち
28: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:30:47.82 ID:nIqMdZpW0
これ購入は6000万の家か
賃貸は利回り5%くらいが多いので、6000万の家40年住んだら1億越えそうだが
23: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:28:23.04 ID:9wupHZoC0
5000万やったら上2500下2500として
解体や維持費で500万ぶっとんでも半額ちょいくらいで圧倒的に得やん
10: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:18:19.19 ID:/Dhvf+Vr0
資産無視すな定期
11: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:18:51.36 ID:0XdWyQqN0
売れるから問題なし
14: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:20:15.61 ID:5E+FJEDx0
せめて同レベルの物件で比較してくれ
15: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:20:40.14 ID:ETkVK2ge0
いま中古マンションも買うとめちゃ高いよな
50: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:41:56.49 ID:q3TAelST0
結婚してからもずっと賃貸がええわ
築40年超えのボロ屋敷に住み続ける老後とか拷問やろ
12: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:18:59.96 ID:MHtyYFdX0
引っ越せないデメリットについても論じろよ
103: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:15:17.53 ID:grQdrkV2d
賃貸は引っ越しできるのがええよな
30: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:31:28.83 ID:/Sp9lzDR0
年取ったら新しく移転するの難しいで
17: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:22:02.49 ID:8MJAcZz1M
くそ田舎のワイ県で3000万の新築買うてローンも済ませたけど修繕や何やで毎回10万単位でカネ飛んでくんやが賃貸やとガス釜修理やら漏水やら大家が出してくれるんやろええなあ
20: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:25:31.23 ID:T8IWAt/10
買うなら固定資産税がクソ安い田舎にしたほうがええよ
21: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:26:53.75 ID:CSw8Xodi0
買うより借りたほうが得なら家主はみんな損してる事になる
336: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 16:39:25.57 ID:LM/acJTS0
>>21
余ってる部屋貸してるんやから損してないやろ
25: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:29:11.19 ID:YRh/sZ6T0
駅近マンション勝ち取ってちょっと住んで売るのがいっちゃん賢い
26: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:30:03.03 ID:MMSc1liy0
土地は子孫に残せるだけええやろ
田舎なら負債確定だけど
29: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:31:17.17 ID:W1dRHLaR0
広い家ってそれだけでガキの成長にプラスやけどね
59: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:50:36.70 ID:x2tg4bUMM
>>29
最終的にガキ戻ってこないから賃貸でええねん
55: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:43:38.18 ID:0yc8/okU0
子供いたら戸建て一択や
戸建て賃貸は選択肢が少ないから買うしかない
57: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:46:11.58 ID:uUMG/ZXrM
>>55
子ども二人+夫婦ともリモート可なんで部屋数いるから、郊外の建売買って引っ越したわ
子ども自立したら都心マンションに回帰や💪
115: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:18:09.83 ID:/D17q5Pt0
子供で来たら買ったほうがええで
早死したらローン免除されたりするし
残された家族と金融機関の双方を守る仕組みとして設けられているのが「団体信用生命保険」(以下、団信)という制度です。
団信に加入していれば返済が免除される
団信とは、住宅ローンの返済中に名義人が死亡、または高度障害に陥った場合に、保険金によって住宅ローンが完済される制度です。つまり、団信に加入していれば、名義人が亡くなった時点で残債が解消され、家族に支払いの義務が移らないということです。
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00354/
32: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:32:41.71 ID:j5Xqp1x30
ワイの家は築10年やけど今売ったら利益出て草
33: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:33:00.21 ID:+TtWN1580
相続で貯金だけはある無職やけど家の一括購入って口座見せて家おくれ!で買えるの?
賃貸だと保証人も職も無いから不利過ぎてあかんかったわ
38: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:35:50.18 ID:nIqMdZpW0
>>33
銀行行って残高証明出してもらえば保証人もなく買えるぞ
ローン審査もないから一番早い
43: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:38:38.51 ID:NX8oohKb0
払い終わったら純資産になるのにバカか?
47: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:41:06.20 ID:CSw8Xodi0
>>43
誰も買ってくれない放棄もできない固定資産税だけかかる負債になる事も
54: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:42:41.39 ID:rmvd4jAT0
>>43
売れるならな
土地はまだしも45年も経ったら上モノはゴミやし解体費用もかかるで
48: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:41:20.81 ID:a74l3L+S0
今の相場なら賃貸やろけど
賃貸もいつかは値段上がるよな
52: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:42:12.82 ID:6i6GAzhpM
56: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:45:23.18 ID:bn6EA6ZS0
独り身確定やから購入するなら必然的にマンション買うことになりそうなんやけど田舎やから築30年超ばっかやな
これワイが死ぬ前に確実に寿命来るやん…
62: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:53:50.22 ID:q4LxVlHD0
>>56
中古一戸建てでええやん
63: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:53:54.58 ID:8MJAcZz1M
空き家問題深刻なのに家買うやつあほです
69: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:55:43.47 ID:x2tg4bUMM
>>63
空き家税対策でお安く借りれるようになるんかな
82: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:01:22.72 ID:nIqMdZpW0
空家問題ってもう建物不要だけど取り壊すと固定資産税跳ね上がるからそのままってだけだよな
家が余ってるわけではなく、その空家は節税って目的でちゃんと機能してる
都心なら駐車場にすることも多いな
61: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:53:44.09 ID:l9n8oG93r
ぶっちゃけ場所による
都市圏なら賃貸より購入
65: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:54:41.96 ID:Gjy2Dnx7d
田舎にこい…6万で一軒家すんでお釣り来るぞ
87: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:03:50.51 ID:djN9e1Qs0
現役世代は賃貸でリタイアしたら郊外の中古戸建てが最強よ
70: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:55:48.82 ID:Cmty4PhK0
独身なら一軒家はいらんけど子供おるのに賃貸って終わってるやろ
74: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:57:33.61 ID:6xl3L5Ind
>>70
独身こそどっかで購入しないと年食ったらどこも貸してくれなくなるぞ
67: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:55:00.05 ID:N/IcsEUN0
老人には貸してくれないから買えという話もあるけどどうなん
83: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:01:25.37 ID:oXlstxYT0
>>67
老人だらけになったら誰に貸すんや?
72: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:56:59.45 ID:/3EiQHZZd
50超えたら賃貸契約無理じゃね?
78: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:58:47.93 ID:9zxhWVrS0
>>72
50は余裕だったな
60も地方ならまだまだ行ける
86: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:03:47.40 ID:9zxhWVrS0
貸す方も高齢化してっから、60とか全然若造に感じて緊急連絡先とかちゃんとしてれば貸してくれるみたいだな
田舎でも新築は無理だけどな
71: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:56:46.67 ID:9zxhWVrS0
どっちでもいいけど、とにかく1人暮らししか考えられんわ
家族居たときは便所すら困るときあったし
死ぬまで1人暮らしでいい
81: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:59:48.24 ID:lxjJfb4j0
一人暮らし用の購入物件ってあるんか?
89: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:04:31.78 ID:uUMG/ZXrM
>>81
一人用の分譲賃貸でも買ってそのまま自分で住んどきゃええんとちゃうんか?
106: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:16:25.60 ID:aCHmokif0
祖父が温泉の出るマンション買ってたけどもう温泉枯れてて草
84: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:02:37.17 ID:Byhl7DIz0
景気ええから今のうちに駅前のワンルームマンション買うたろ思ってるけど賃貸で何度か隣人ガチャ失敗してるから躊躇してしまう
流石に購入で隣人ガチャ失敗は恐ろしい
現代やと日本人だけやなくて外国人もたくさんおるし
108: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:16:50.36 ID:fvLArMR00
隣人ガチャ要素考えたら賃貸の方がええ
196: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:43:19.12 ID:8G6kL2z00
>>108
それと最近もテレビでやってたが近所に騒音ヤードができたり工事の地盤沈下でヒビとかにやられる事もあるしな
76: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:58:13.03 ID:/D17q5Pt0
近所付き合い
町内会費
町内会長への時限爆弾
隣人ガチャ
地獄ですよ地獄
85: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:02:58.54 ID:+0NgLXuPd
家買わずに投資に回せば?
その金額年利5パーで45年運用したらすんげえことになるで?
家は45年たったらもうゴミや
資産をマイナスにするクズや
92: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:05:47.83 ID:6xl3L5Ind
>>85
いや普通ローン組むでしょ
住宅ローンなんて金利1%もないんやからローン控除受けてる間はローン続けて浮いた金で投資すりゃいい
101: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:14:05.09 ID:0xFW7Cwa0
ローン優遇もあるから家を一括購入する奇特な人ってほとんどおらんのやろな
って思ってら中古物件だと2割は一括で買ってるんやな
109: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:17:00.50 ID:nIqMdZpW0
>>101
中古だと築年数や耐震性能で住宅ローン減税受けられない場合あるから、そういった物件は安いんで一括の方が得
105: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:16:16.48 ID:cAZ6h+eTd
住宅ローン減税は新築から二十年までだったか
まあローン組まないで済むならそれでええわけやし
113: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 15:18:00.78 ID:nIqMdZpW0
40: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:36:18.11 ID:v1UD35Is0
賃貸とか所詮他人の家やし
41: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:36:37.51 ID:WKG54hv9d
日本三大決着付かない論争
賃貸VS購入
マンションVS一戸建て
あと一つは?
51: それでも動く名無し 2023/11/02(木) 14:42:05.31 ID:Rm8qTx+c0
>>41
変動金利と固定金利で不動産購入3大論争にしとこう
引用元:https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1698901887/
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