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    本日のおすすめニュース
    59
    2024年03月12日：14:05

    【唖然】借金6000万して実家ぶっ壊して親父が2階建てアパートにした結果・・・・。

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    1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:22:57.683 ID:pCzn9Qg2M
    これ親父が生きてる間に返せると思う？

    月20数万返してるらしい

    2: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:23:46.961 ID:5FbjLqKa0
    何年計画なんだよ今現在60だとしても30年は無理、通らない

    6: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:25:52.252 ID:pCzn9Qg2M
    >>2
    それが裏技使っちゃって通ってるっぽい
    親父死んだ後借金もなくて家賃収入少しでも入れば俺の帰る部屋亡くなったデメリット相殺出来ればくらいにしか思ってないけど

    3: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:24:01.675 ID:RFXiJb0/0
    家賃収入月いくら？

    7: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:26:44.031 ID:pCzn9Qg2M
    >>3
    おれ詳しく聞いてないんだけど多分112万とか

    11: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:32:16.963 ID:Ns7q1GyId
    >>7
    60ヵ月くらいか。あと利息とランニングコストがわかれば

    13: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:36:03.422 ID:pCzn9Qg2M
    >>11
    わかってるのはこれだけだコストは分からん
    生贄2体とか？←遊戯王脳

    4: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:24:44.507 ID:MayKo50W0
    6000万貸してもらえたなら勝算あんだろ

    5: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:24:52.316 ID:SgpsQIuIM
    入居率は

    8: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:27:47.820 ID:pCzn9Qg2M
    >>5
    立地条件はよくてお固めの若者がすぐ二部屋全て埋めたらしい

    9: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:28:09.324 ID:oMb2MiIN0
    6000万のローンとかすげーな
    しかも居住用じゃないと利率高いし裏技とか情弱発言してるけど金融はそんなに甘くない
    なんらかの抵当権は確実に設定してる

    10: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:31:41.273 ID:pCzn9Qg2M
    >>9
    本来今の金融が甘くないのは知ってるけどすげー額だからぶっ壊してリスクありきでそこまでしなくても汗
    っておもってるからどうなるのか有識者にききたくて

    住居用だと思うよ
    抵当権とかは俺契約者じゃないからよく分からん

    15: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:36:38.420 ID:oMb2MiIN0
    >>10
    本来とかエアプ発言してるけどいくらカネあろうが絶対通らないラインがあるんだよ
    お前パパリンが自宅抵当に入れた変な契約してんのかお前の妄想か知らんけど

    18: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:41:39.884 ID:pCzn9Qg2M
    >>15
    妄想だったらわざわざ相談しねえわ
    金べつにないのにある感じにしたの！

    変な契約の可能性あるかも知んないから不安になってきた

    14: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:36:03.774 ID:u074BuvDr
    相続税考えると現物と借金両方残した方がいいだろ
    現物の資産価値なんて年数経てばゼロに近いし

    16: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:38:03.831 ID:pCzn9Qg2M
    >>14
    相続税ってそんな高いん？

    俺の手に渡るときの過度な期待はしない方が良さそうやな
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    お酒の専門店リカマン


    20: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:43:23.891 ID:u074BuvDr
    >>16
    税金って現金で払わなきゃならないの知ってるだろ
    土地建物だけ残されて現金残されなかったら自分の預貯金で払うんだぞ？
    現金残されたら残されたでそれにも課税されるし

    21: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:44:45.757 ID:pCzn9Qg2M
    >>20
    金とか残るかわからんけどどっかに埋蔵してもらうンゴ

    26: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:47:54.512 ID:Y2oJRa4Z0
    >>16
    数年前に控除額下がったしねー
    また下がるんちゃうん
    どんどん税金上がるん

    27: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:49:29.596 ID:pCzn9Qg2M
    >>26
    よし、国がそんなことして搾取すんなら何かしらの圧力で土地や家賃などの市場価値をあげるよう動いてだな…

    17: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:39:04.369 ID:CEuwudGgd
    え？2部屋なわけないよね？

    19: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:42:43.132 ID:pCzn9Qg2M
    >>17
    2部屋だよてか今見返したけど112万つったけど12のミスwwwwwwwwwwww

    22: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:44:53.867 ID:CEuwudGgd
    >>19
    ですよネー

    いやどんな立地だよ　と思ったわ
    2部屋のアパートとはずいぶんとリスキーやなあ
    １人トンだだけでいきなり収入半額とか

    24: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:46:09.565 ID:pCzn9Qg2M
    >>22
    本当は三階にしたかったんだけど景観法みたいなのでひっかかって却下で
    ゴリ押して立てたっぽい

    23: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:45:24.792 ID:HsAv4U+V0
    スルガ銀行かな

    25: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:47:02.246 ID:pCzn9Qg2M
    >>23
    銀行名はおれもしらん
    何もう特定されてんの？

    35: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 15:09:41.019 ID:HsAv4U+V0
    >>25
    かぼちゃの馬車事件で調べてみ

    41: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:27:21.824 ID:pCzn9Qg2M
    >>35
    サンガツ
    調べたら頭痛くなったわ…

    28: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:49:37.029 ID:CEuwudGgd
    壁にレオパレスって書いてない？

    29: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:50:05.349 ID:pCzn9Qg2M
    >>28
    書いてない

    31: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:52:45.618 ID:pCzn9Qg2M
    てか言い忘れてたけどパパス60やのーて
    50位ンゴ

    32: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 14:55:54.971 ID:pCzn9Qg2M
    大体言ったから
    有識者から俺へのアドバイスクレメンス

    相続する前に現金化して埋蔵からの回収とか

    おれも借金一緒に返した方がいいとか

    稼げる仕事例えばマグロ涼にいくとか

    34: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 15:07:12.987 ID:DgyQoRIia
    ネタじゃないなら親に聞くしかないが、
    新築の状態で家賃収入の総額が１２万じゃ、
    その状態が続いてもペイするのに４０年以上かかる
    当然ながら修繕費もかかるし、月日がたてば入居者も入りにくくなる

    最悪相続放棄を視野にいれる感じかな

    40: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:26:36.233 ID:pCzn9Qg2M
    >>34
    だよな
    今更だけどまじで一戸建て庭付きのままで良かったわ…

    36: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 15:16:49.050 ID:5Tdvr9NSM
    金ないのにあるように見せかけてローン通すのは犯罪だよ

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    42: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:28:11.544 ID:pCzn9Qg2M
    >>36
    ワイも人伝にきいただけだし真意は不明

    37: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 15:34:57.447 ID:CEuwudGgd
    土地がいいとそれだけで相続税ぼーん

    43: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:29:17.715 ID:pCzn9Qg2M
    >>37
    今の法律だと大体いくら位なん

    48: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:57:52.626 ID:CEuwudGgd
    >>43
    土地の評価額次第なんよねえ
    ちな何坪？

    49: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 17:00:49.845 ID:pCzn9Qg2M
    >>48
    わかんね
    昔じいちゃんから聞いたけど忘れた

    38: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 15:37:07.239 ID:bhEK55sO0
    担保があるので借りられるだろ
    返せなければアパートや土地を取られるだけ

    46: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:32:41.723 ID:pCzn9Qg2M
    >>38
    一戸建て時代にじいちゃんが75まで働いて担保取り返したとちなのに…

    親父2度も高額な借金するとかアホスティックヴァイオレンスwwwwwwww

    39: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:06:58.761 ID:CEuwudGgd
    しかし土地あるのに2部屋で6000万てすごいな
    そんなに広い間取りなのかな？

    45: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:30:53.963 ID:pCzn9Qg2M
    >>39
    6000はビビるよな
    多分なんやかんやでかかってるだけでべつに広くはないとおもう

    44: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:29:37.140 ID:aJqMfaB60
    ネタだろ

    47: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 16:33:46.839 ID:pCzn9Qg2M
    >>44
    もうネタだと思ってくれ…
    俺に実家など元々なかったんだきっと…
    そう思おう

    50: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 17:02:25.132 ID:pCzn9Qg2M
    光が見えたら相続
    見えなかったら諦めってだけだから
    過度に期待せず強く生きようと思う

    51: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2022/01/28(金) 17:14:47.367 ID:PrRM8IM/0
    なんか聞いたことある話

    引用元:https://mi.5ch.net/test/read.cgi/news4vip/1643347377/


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    コメント一覧

    1  不思議な名無しさん :2024年03月12日 14:17 ID:5rXA.ZFL0*
    税金対策なんでしょ？
    2  不思議な名無しさん :2024年03月12日 14:25 ID:eeb9boob0*
    修繕費、火災保険代、都市計画、資産税とかめっちゃ掛かるで
    3  不思議な名無しさん :2024年03月12日 14:26 ID:Ftl46SaU0*
    自分も相続放棄マジで考えなきゃ
    親がマンションとか持っててローン組んでると
    先々借金まみれの可能性もあるし
    うちは相続税、数億持ってかれるらしいしなぁ
    めんどくさすぎる
    4  不思議な名無しさん :2024年03月12日 14:33 ID:kL7n84e30*
    相続対策
    5  不思議な名無しさん :2024年03月12日 14:34 ID:aRca3o.T0*
    2部屋ｗ
    6  不思議な名無しさん :2024年03月12日 14:34 ID:bu0zeHh60*
    何十年も前にコツコツ貯めたとかでもなく今の時代に土地やらのまとまった資産を現金化したもの埋没なんて出来るわけない

    そもそも贈与税の控除1人あたり3000万プラスαあるんやから6000万借金する様な親からの贈与額を心配する必要ない
    7  不思議な名無しさん :2024年03月12日 14:35 ID:bu0zeHh60*
    >>6
    贈与税やなくて相続税やわ
    8  不思議な名無しさん :2024年03月12日 14:38 ID:tMRa1Dtx0*
    このイッチはアホな上に心配性すぎるだろ
    9  不思議な名無しさん :2024年03月12日 14:39 ID:tMRa1Dtx0*
    親のローンなんて団信で安心や
    親が死ねばチャラで現物だけ残るで
    10  不思議な名無しさん :2024年03月12日 14:40 ID:LfypWwdn0*
    >>3
    相続税数億かかるのに放棄ってあほかいな、負動産ごと相続しても余裕でプラスやろ
    11  不思議な名無しさん :2024年03月12日 14:40 ID:6txiCO120*
    もちろん色々なリスクはあるし資産状況等の詳細にもよるだろうけど、相続税対策や物価上昇対策としてはありやろ
    少なくともそこの地価が著しく下落したり空室で全然埋まらないっていう期間が続くとかでも無い限りは行ける気がする
    未来はわからんが今後物価がどんどん上がり続けた場合はワンチャン今の価値で建てるのが一番コスパ良かったとかまでありえるしそうなったら現金資産はひたすら価値が下がる一方だからな
    12  不思議な名無しさん :2024年03月12日 14:54 ID:y0hY6cAy0*
    円安も物価上昇も続くor加速する
    カネではなくモノに変えておくのは正しい
    ただ父親自身のためにはならなそうよな　寿命的に
    めっちゃ遠い先のこと見据えて子どものために資産形成しておく　みたいな感じなのかな　節税にもなるし
    13  不思議な名無しさん :2024年03月12日 15:01 ID:.VZmwhEB0*
    土地を抵当にしたんか？
    14  不思議な名無しさん :2024年03月12日 15:08 ID:DMuJCcuP0*
    借り入れ6000万円で月112万なら楽勝じゃん　
    アパート経営のの提案、土地持ちで30年返済計画とか平気で営業してくるぞ
    15  不思議な名無しさん :2024年03月12日 15:12 ID:qLfEUDJf0*
    >>14
    良く読め
    112万は書き間違いで実際は2部屋しかなく家賃収入は12万だ
    しかもイッチ曰く相当無理して6000万のローン組んでる
    他の資産にもよるが相続放棄を真剣に考えるレベルじゃないかな
    16  不思議な名無しさん :2024年03月12日 15:13 ID:pwVsB7HQ0*
    最初っから相続の税金対策で全部返すつもりなんて無いだろ。
    半分返して相続時期ぐらいで相続税チャラになる計算だと思うぞ。
    17  不思議な名無しさん :2024年03月12日 15:14 ID:DMuJCcuP0*
    >>6
    ガバガバ知識がやばい
    ドヤるならもう少し勉強しよう
    18  不思議な名無しさん :2024年03月12日 15:14 ID:dcfYBZXd0*
    >>1
    相続で土地あるなら借金残した方がいいしな、理想を言えば親子でアパートの一部屋に住んでる事にして小規模宅地等の特例も取るべき
    19  不思議な名無しさん :2024年03月12日 15:17 ID:tMRa1Dtx0*
    >>15
    だからその6000万円ローンは親が死ねばチャラやて
    銀行だってバカじゃねえんだから保険入らせとるわ
    20  不思議な名無しさん :2024年03月12日 15:18 ID:DMuJCcuP0*
    >>15
    ほんとだわごめんごめん
    詐欺みたいな契約させられてるな　ご愁傷さまだわ
    たくさんある借金をまとめたみたいな借入額だな
    21  不思議な名無しさん :2024年03月12日 15:33 ID:PwECCnYH0*
    不動産投資のことを素人ばかりの場で質問しても全く無駄やで。知ったかがかき回してくるから。
    当事者の親父さんに聞きながら勉強せえやって感じ。
    22  不思議な名無しさん :2024年03月12日 15:38 ID:7yuIG8Bi0*
    >>10
    色々めんどくさい事に巻き込まれるんや
    ワイは独り身だしゴタゴタ無しなら金無くてもええかなと思ってる
    23  不思議な名無しさん :2024年03月12日 16:02 ID:UtCbeXSu0*
    これ本来は融資無理なのを誤魔化しして問題になった頃のスレじゃなかったかな
    24  不思議な名無しさん :2024年03月12日 16:19 ID:rjdmBmR70*
    でもこれって根本は俺がもらうはずの相続金が勝手に使われてマンションにされた
    って親の金に対する浅ましい考えでしょ？
    親の稼いだ金だし趣味で採算無視で若者支える
    マンション建てたかったのかもしれないし
    あの世に金は持って行けないんだから好きに使わせてやれよ
    25  不思議な名無しさん :2024年03月12日 16:23 ID:hkeGhNYK0*
    >>1
    大半の親って思ってるよりアホやからそんなこと大して考えてないで
    26  不思議な名無しさん :2024年03月12日 16:24 ID:hkeGhNYK0*
    >>12
    そこまで考えてるならすごいけどどうなんやろな
    俺は親の頭の悪さ見てきたからなんとも言えん
    27  不思議な名無しさん :2024年03月12日 16:26 ID:hkeGhNYK0*
    親の金に対する浅ましい考えがないと大概の奴は人生設計できないぞ

    それを数代繰り返すだけでそこそこ金持ちになれるわけでそれをする家としない家の差はでかい
    28  不思議な名無しさん :2024年03月12日 16:26 ID:PwECCnYH0*
    >>23
    お前さんも含めだけど、これが賃貸併用住宅のことだとわからずよく語れるよな。
    専有面積50%以下なら住宅ローンの金利で賃貸用の部屋付きの家を建てられる仕組み。生きてる間ならローン返済を軽減できるし、死んで相続させりゃちょっとした家賃収入と家を残してやれる。
    29  不思議な名無しさん :2024年03月12日 16:28 ID:hkeGhNYK0*
    >>27
    子供に金を渡す意味を理解できてない親を持った奴は大変やな

    まあそんなアホな親もこの世にいるのは知ってるけど
    30  不思議な名無しさん :2024年03月12日 16:30 ID:hkeGhNYK0*
    >>27
    例えば20歳の時に親と祖父母から1000万、30代の時にもう1000万もらう奴とそうじゃないやつの人生の差ってアホな奴はわからんもんなんかね

    親ガチャってあるんやな
    31  不思議な名無しさん :2024年03月12日 16:40 ID:IagvuXI00*
    借金6000万で12万家賃収入
    二部屋比較的埋まる　築年数がまだ経ってない
    返済月20万　返済に300ヵ月　25年+金利分
    家にかける保険　経年劣化で改修工事

    これいつプラスになるの？
    何もしない方が良かったにはなりたくないな
    アパート二部屋で6000万って相場検索するとぼられてる
    不動産銀行セールスマンなんて詐欺師と紙一重な所あるよな
    32  不思議な名無しさん :2024年03月12日 16:44 ID:mmSHYOHn0*
    うちの親も実家壊してアパート(2階建て6世帯)建てた。
    俺の代まで借金残るけど、もう1棟の家賃も合わせて借金返して行けるらしい(他に土地収入もある)
    いろいろ大変だけど俺名義の資産管理会社作って相続税対策していく方向で動いてる(税理士と相談中)
    33  不思議な名無しさん :2024年03月12日 16:50 ID:hkeGhNYK0*
    >>32
    最善ではないけどまあまあいい親やな
    数代したらお前の家栄えるわ多分
    34  不思議な名無しさん :2024年03月12日 16:52 ID:hkeGhNYK0*
    >>32
    こういうのの一番いいのは20歳くらいでさっさと一棟あげることなんやろな
    別に失敗してもいいし
    35  不思議な名無しさん :2024年03月12日 16:54 ID:fDtDpyGl0*
    6000万かけて２部屋分の賃貸部分を増やすなんてありえる？
    親が子供に財産残すと思って欲しくなくて適当に話してるパターンか？
    36  不思議な名無しさん :2024年03月12日 17:07 ID:NWdCeDd40*
    立地いいのに家賃6万てどんな田舎よ
    37  不思議な名無しさん :2024年03月12日 17:21 ID:iZxHaIoD0*
    近所のおばちゃんがアパート持ってるけど
    綺麗にしてても建築年数が増えると値段下げないと住人が入らず
    値下げして入って来た住人は流しやトイレに変なの流して詰まらせるし嫌になっちゃうわ！
    とかぼやいてたな。それでも続けてるから儲けはあるんだと思うが。
    38  不思議な名無しさん :2024年03月12日 17:31 ID:6ALIIUhy0*
    金借りるなら年収の1/3が基本
    なんでもそうだが、基本は1/3を守れば生活は破綻しない
    身の丈に合わない買い物をしようとするから生活が火の車になる
    家とか車とかね
    そうなる理由は日本人の大半が目に見えない金の動きに無頓着だから
    スーパーの50円100円の値引き、半額値引きには目を血走らせるのに
    通信費の1万円は「今月高かったなぁｗ」で終わり
    39  不思議な名無しさん :2024年03月12日 17:34 ID:HfMbP4By0*
    元手があってのアパート経営ならまだ理解できるが借金してのアパート経営はだいたい詰むね
    この1や家族が生きてるかだけが心配や
    40  不思議な名無しさん :2024年03月12日 17:35 ID:n6DWLvmU0*
    >>3
    会社やってビル持ってるとかでもない限り、相続税は普通の人間が考えるほど高額にはならん
    土地の評価は不動産価格じゃなく路線価基準だし、兄弟の数で控除の額も変わる
    面倒でも親が元気で話し合えるうちに真面目に調べて考えろ
    相続税は怠けた奴が大量に持ってかれるシステムだ
    きっとお前が想像してる理由では大して取られず、お前が想像してないとこで税額が大きかったりする
    ただ少なくなったとはいえ控除はきちんとあるから親が資産家なら税理士雇うなりして相続対策をきちんとしろ
    41  不思議な名無しさん :2024年03月12日 17:45 ID:wneI6U6r0*
    この手の営業は銀行の担当者と組んでかなり無茶な案件でも通すからなあ。
    高い利率で担保価値以上の貸付けをした可能性も高いな。
    42  不思議な名無しさん :2024年03月12日 17:55 ID:5zEex.Js0*
    不動産屋がアパート建てませんか？って言ってきたことがあるが、見積もり貰ったら1億の借金が前提だった
    即座に断ったよ
    43  不思議な名無しさん :2024年03月12日 17:57 ID:lEwX7BYJ0*
    50年かかるじゃん
    44  不思議な名無しさん :2024年03月12日 19:16 ID:lwnubOTL0*
    利回り2.4%で例え昔のスルガでもアパートローンが通るはず無いので、賃貸収入以外からの返済含めた住居併用以外あり得ない。
    加えてフルローン組んでるとこ見ても相続税対策用。
    一部屋6万しか取れない立地を考えたら相続税は当然掛からない。
    親父の言う通り、死亡完済できる生保に本当に入れてるなら、悪く無い対策。但し親父定年時に残債完済できるぐらいの資力が無いと定年後返済上厳しい。※ローン審査時に見込んでるからその心配も薄い。
    今の収益は出来るだけ現金で残しておいて、相続時の兄弟分配分に残すべし。
    45  不思議な名無しさん :2024年03月12日 20:41 ID:PwECCnYH0*
    >>35
    自宅を建て替えたいけど自力での月々の返済額が足らない場合のやり方。見方を変えれば返済の半額以上を家賃から補填してるってこと。
    46  不思議な名無しさん :2024年03月12日 20:48 ID:PwECCnYH0*
    >>39
    借金せずにアパート経営するってどんなセレブの話だ。不動産投資は基本的に借金ありきだよ。普通のサラリーマンでも数千万の資産を手元資金を減らさずに獲得できる一つのやり方なんだよ。それなりに知識と努力は必要なんで誰でもできるわけではないが。

    にしてもなんでこう知らんのに語りたがるかね。
    47  不思議な名無しさん :2024年03月13日 04:18 ID:4pRho8700*
    どうも相続放棄の臭いがプンプンやねｗ
    不動産と金融屋が狙いをつけて貸倒前提の担保設定
    「児孫のために美田を買わず」とか何とか的に親を言いくるめて
    48  不思議な名無しさん :2024年03月13日 06:08 ID:K0pxeMnr0*
    二部屋しかないアパート？で、6000万円はオカシイだろ
    しかも一部屋の賃貸料が6万だろ？　利回りも低すぎだ　
    49  不思議な名無しさん :2024年03月13日 07:53 ID:Dp7mI6X60*
    ワイの一億の借金も先々月四千万まで減った、なんとかなるで
    50  不思議な名無しさん :2024年03月13日 09:12 ID:M3fzMrFX0*
    2022年のスレか
    妄想じゃなければおやじめっちゃ見る目あるじゃん
    スレで相談してる時点で妄想だと思うけど
    51  不思議な名無しさん :2024年03月13日 10:13 ID:ZubErfsj0*
    6千万で建てて月12万てどういう計算だ
    うちは1億2000万で建てて月150万もらってるぞ
    52  不思議な名無しさん :2024年03月13日 11:17 ID:9tpPjUxu0*
    >>31
    立地が良くて借金だけで6000万以上かけた建物の1部屋が6万の家賃収入なんてありえん。多分1部屋16万とかで10万分はローンだろう。月20万返済して手元に入るのが12万とかなら辻褄が合う。それなら銀行から借りられる。
    もしくは土地に抵当権付けてもらって完済するつもり無しのパターン。必要以上に金を引っ張り家を新築にして遺族に残さず自分たちの代で手放す。自宅部分を大きく取り、小さいワンルームを二つを貸すならこれでも理解できる。ただしローンの足りない部分は貯蓄からだから8万以上払うことになる。死期が近いタイプがやることもあるけど良い家に住むというだけの旨味がないタイプだからやる人は少ない。
    後者かも
    53  不思議な名無しさん :2024年03月13日 15:41 ID:XXx512.w0*
    こんなに何もわかってないのに>>1は何を心配してるんや
    54  不思議な名無しさん :2024年03月13日 15:42 ID:Lw8VDfgB0*
    肝心なところ「忘れた」「知らない」「覚えてない」で、どーやってアドバイスしろとｗ
    55  不思議な名無しさん :2024年03月13日 16:41 ID:ctkpDA2r0*
    不動産業者＋金融業者＋土建業者グループがモーロク爺さんに営業する
    「賃貸経営しとったら座ったままでお金転がり込んで来まっせ」
    不動産込み抵当借入金で建屋
    管理手数料＋維持費＋火災地震保険＋固定資産税＋減価償却が毎年の負担
    だいたい十年程度で償却し切ってガタが出始める
    そこで不動産業者＋金融業者＋土建業者グループが再度営業する
    「リフォームしたら借り手なんぼでも戻って来まっせ」
    再度借入金で内装大改装(大抵が畳をフローリングに)と外装施工(塗装のみ)
    以後繰り返してればモーロク爺さん認知症で自動的に意思能力喪失
    不動産業者＋金融業者＋土建業者グループが好きに回す
    負債を相殺すると親族は誰も相続したくないのでグループに譲渡
    わいらウハウハでんなｗ
    56  不思議な名無しさん :2024年03月13日 18:07 ID:ctkpDA2r0*
    だいたい人口減少の方向に向かってんだから賃貸住宅や学校なんて規模縮小して解体が当たり前だろうに
    57  不思議な名無しさん :2024年03月13日 21:42 ID:fkS.Sm6L0*
    >>15
    40年かかるのは終わってるな。もうどうしようもない。
    東京で駅近や大学近くならすぐに埋まるだろうけど、そもそもアパートを建てられるだけの土地が2億くらいはするので、売って3%運用をするだけで生活できる。
    58  不思議な名無しさん :2024年03月13日 21:58 ID:lTGNLNAx0*
    裏技て…フラット35を投資にでも使ったのかよ。
    59  不思議な名無しさん :2024年04月02日 06:50 ID:my.2vC020*
    6000万あれば株持っとるだけで年間配当金(手取で)250〜300ぐらいもらえるぞ。
    完全に騙されてるじゃん

     
     

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