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不動産屋だけど裏話するよ

2016年08月10日:14:00

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コメント( 26 )

1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:04:40.187 ID:yYG/STnQp
まず不動産屋は自分さえ良ければ良い
fudousan

引用元: 不動産屋だけど裏話するよ







5: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:05:35.213 ID:HgrIRkj4a
仕事は楽か?

9: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:07:03.525 ID:yYG/STnQp
>>5
楽だよ
安く買って高く売るだけの仕事

6: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:05:39.058 ID:yYG/STnQp
最近はバブルでみんな騙されてる

10: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:07:42.611 ID:tsRwjMYW0
いや、そんなの殆どの業界でそうだけど
それよかなんか事故物件とか手抜き建築とかの話ないの

12: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:08:22.004 ID:yYG/STnQp
>>10
あるよ。基礎が乾く前に突貫工事して傾いた話

11: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:07:43.033 ID:yYG/STnQp
嘘がペラペラでるやつじゃないと出来ない。
誠実さとか無駄

14: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:09:00.041 ID:yYG/STnQp
安い建売は現場の人間が日本語話せない外人ばかり

17: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:10:46.886 ID:FGvHn14u0
建売はやっぱり買わない方が良いの?

19: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:11:38.424 ID:yYG/STnQp
>>17
俺は持ち家は買わない方がいい派
社員とかみんな買わない

21: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:12:14.731 ID:FGvHn14u0
>>19
どうして?トータルで考えると損だから?

26: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:13:37.078 ID:yYG/STnQp
>>21
そもそも金を生まない借金はだめだね。
あと、様々なリスクがあるよ天災地変、離婚等。
賃貸の家賃はリスクヘッジ代だね

36: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:17:54.824 ID:FGvHn14u0
>>26
なるほどね
でも家欲しいんだよなぁ…

高給取りじゃないから建売か中古を買うつもりなんだけど、
最低限注意すべき事ってある?
これだけは止めとけ、ここだけは押さえとけ!みたいな

41: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:19:51.047 ID:yYG/STnQp
>>36
買うなら中古!で、できるだけ土地値に近い物件!今後も人口が増える見込みのある地域!

56: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:26:27.022 ID:FGvHn14u0
>>41
ありがとう、俺も同じ考えだったよ
要は立地が良くて値下がりしない物件だよね

64: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:30:03.149 ID:yYG/STnQp
>>56
そうそう。投資と考えて。将来値下がりして資産価値激減したら家買う意味ない

18: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:11:15.566 ID:jxOvgOkHa
じゃあ質問いいかの

20: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:11:52.445 ID:yYG/STnQp
>>18
どぞ

43: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:20:33.049 ID:jxOvgOkHa
>>20
春に一人暮らし用アパートを探してて、紹介された物件を何個かまわったんだけど、その内のひとつが部屋自体は新しい方なのに室内全体土足で歩き回ったような泥の足跡まみれ
トイレはウンコこびりついてて、まるで水が止まってるのにそのまま用を足した感じ
不動産屋の人は「これ掃除する前なんで…」とか言ってたんだけど、これってよくあることなん?
そして汚れてる理由は引っ越す前の人が汚い使い方してたってこと?

49: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:23:57.906 ID:yYG/STnQp
>>43
リフォーム前ならあるよ!けどリフォーム前に案内されてもわからないよね。
リフォーム終わりましか?と聞いてみな

25: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:13:27.702 ID:lHFNfKLfr
事故物件とか紹介するじゃん?
その時に嫌な顔とかされる?
それか逆に事故物件紹介してくれみたいな客とかはいる?

31: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:15:48.215 ID:yYG/STnQp
>>25
嫌な顔はされないかな?安いから事故物件買いたい!って人は多いね

37: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:18:04.400 ID:YMZJP6Mg0
>>31
クソみたいに上乗せしてボるのと、薦めたい部屋3つくらいしか出さないの、どうやったら改善させられるの

44: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:20:39.586 ID:yYG/STnQp
>>37
業界の体質だからなぁ。優秀なモラルのある人間が少ないんだよ

46: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:22:16.672 ID:YMZJP6Mg0
>>44
あのなんとか代は全部出さないと借りれないの?
敷金礼金取っといて除菌代、鍵交換代って頭わいてんだろ

52: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:25:06.381 ID:yYG/STnQp
>>46
それはまじ思う。鍵なんて自分でやれば3000円でできるからね。
消臭除菌なんてバルサン焚くだけ

51: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:24:43.454 ID:q/+KeHaw0
>>46
除菌とか鍵交換とか大家か次の人を入れるための経費としか思えないよな

59: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:28:09.697 ID:yYG/STnQp
>>51
不動産屋の収入になるんだよ。ごねたら無しにしてくれる所もあるよ。

63: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:29:28.727 ID:YMZJP6Mg0
>>59
これからは文句言ってダメならそこには行かんわ

65: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:31:15.694 ID:yYG/STnQp
>>63
最近は供給過多だから交渉した方が良いよ!

27: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:14:22.041 ID:0hqpB+QM0
名刺も渡さなくて2500万円です!しか言わないんだけど切れていい?

32: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:16:10.134 ID:yYG/STnQp
>>27
家の値段?

40: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:19:16.195 ID:0hqpB+QM0
>>32
んだ
田舎だからそれでも安い
震災があって実家を建て替えようと話を聞きに行ったらそんな感じ
電話営業デモ2500万円です!
しか言われないんだけど
大着な感じで不愉快
家自体は気に入ってるんだけど

47: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:22:37.110 ID:yYG/STnQp
>>40
それは酷いなあ。。まぁ営業が不満なら担当替えてもらうか。不動産は一点物だから気に入ったら買った方が良いかな?

54: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:26:19.605 ID:0hqpB+QM0
>>47
サンキュー!
落ち着いたわ!
ありがとな!

62: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:28:50.653 ID:yYG/STnQp
>>54
とんでもない!夢のマイホーム頑張れ!

38: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:18:19.188 ID:lHFNfKLfr
不動産業って競争率凄そうなイメージ

45: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:21:15.250 ID:yYG/STnQp
>>38
簡単に起業できるからね!一発でかいし!

39: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:18:31.088 ID:yYG/STnQp
まぁみんな家を買うときは良く考えな
失敗したじゃ済まないよ

48: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:23:02.265 ID:/o8Lk0uD0
今はマイナス金利で個人でマンション買いどきなんだろ?
利回り6%あるって聞くし、活況じゃないのか

55: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:26:22.701 ID:yYG/STnQp
>>48
利回り6%はエリアによるね。ただそこから税金、管理費、修繕費、空室率等引いたら赤字になるよね。

50: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:24:33.576 ID:TkxiEZJk0
安く買うっていうけど素人も安くかって転売できるの?

58: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:27:15.879 ID:yYG/STnQp
>>50
出来ない事はない!やってる投資家もいるし。不動産屋の担当とどれだけ仲良くできるかにかかってるね

66: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:31:34.292 ID:TkxiEZJk0
経済評論家が「家なんて買うな。資産価値ゼロ」と言ってたけど
不動産屋まで言うならもう僕信じる

69: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:33:18.148 ID:yYG/STnQp
>>66
土地値の物件なら良いけどねー。30年後売った時買った金額より安くならないような物

67: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:31:59.316 ID:yYG/STnQp
不動産投資は今するな!オリンピック終わって下がった時に買おう!

70: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:33:28.185 ID:FGvHn14u0
>>67
今物件価格上がってない?
金利は超低いけど

73: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:35:28.760 ID:yYG/STnQp
>>70
上がってるよ。金利は下がってるけど変動だと怖いよね

74: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:36:43.377 ID:5EKdRHE4M
>>73
怖E

76: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:37:09.653 ID:FGvHn14u0
>>73
変動には絶対しない、フラット35を考えてる

80: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:39:01.557 ID:yYG/STnQp
>>76
買うならそれが賢いよ。

68: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:32:59.406 ID:/o8Lk0uD0
もしかしてJリート買いまくってる俺涙目ですか?

そもそもJ-REITとは?

J-REITは、多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品です。不動産に投資を行いますが、法律上、投資信託の仲間です。
https://www.toushin.or.jp/reit/about/what/

72: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:34:35.677 ID:yYG/STnQp
>>68
それは危険だね。今は天井だよ。10年前に建てられたマンションが今新築の時より高く売れる。狂った相場

81: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:39:45.475 ID:/o8Lk0uD0
>>72
そんな古いマンション売りで利益出るとかやべえw
大江戸温泉のリート手出すのやめとこう・・・

83: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:40:58.946 ID:yYG/STnQp
>>81
リートも良いけど現物不動産が一番だよ

75: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:36:59.522 ID:nfuheOEvx
やっぱアジア系の外人が住むと環境悪くなるの?

79: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:38:01.265 ID:yYG/STnQp
>>75
なるね。中国人しか住んでないアパートとかまじカオス

84: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:41:06.288 ID:YMZJP6Mg0
素人の無知につけ込んで搾取するわけだね

85: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:41:57.383 ID:yYG/STnQp
>>84
そう。不動産って価値がわかりづらいからね。

86: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:43:08.576 ID:nfuheOEvx
土地の価値って何を基準に決めてるの?

89: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:44:21.404 ID:yYG/STnQp
>>86
過去の取引事例だね。あと路線価っていう国が出してる値

87: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:43:15.800 ID:yYG/STnQp
なんにせよ信頼できる不動産屋を見つけよう

88: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:44:01.693 ID:iVjui7hra
>>87
信頼できる不動産屋の特徴とかってある?
あとネットの不動産ってあてにしていい?

92: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:46:13.796 ID:yYG/STnQp
>>88
特徴は難しいなぁ。大手財閥系は間違いないかな?買うなら。売るなら大手財閥系はやめときな。

90: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:44:36.777 ID:0+1d9JfL0
そこまで裏話でもないな
どの業界もあるだろ

93: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:46:51.468 ID:yYG/STnQp
>>90
確かに。他の業界がわからないからね。。

91: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:45:56.039 ID:FGvHn14u0
何だかんだで良心とがめてるのか?

94: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:47:49.632 ID:yYG/STnQp
>>91
そうだね。人の役に立ってる感じがしない。良心を金に変えてるんだよ。

103: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 04:00:41.398 ID:Hxr5ge2g0
持ち主がいるけど欲しい土地を見つけたときって不動産やに相談すればいいの?
売り出されてない土地ね

110: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 04:05:31.724 ID:aFI+WYYD0
>>103持ち主は売りたがってるの?

113: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 04:09:23.634 ID:Hxr5ge2g0
>>110
誰が持ち主かも分からないやつ
ただ、売り出しはされてない
閉店してる店とか月極めとかの土地

114: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 04:19:03.608 ID:aFI+WYYD0
>>113
不動産屋は動かないかなー?謄本あげて直接当たってみれば!

2: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2016/08/10(水) 03:05:01.498 ID:1J8Jv99T0
来たら終わってた



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不動産屋だけど裏話するよ

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コメント

1  不思議な名無しさん :2016年08月10日 14:31 ID:g5ZcuuGx0*
清掃前だと土足でいれることあるね
特に引っ越し直後は結構汚れてることもあるから
2  不思議な名無しさん :2016年08月10日 15:33 ID:TEZ50IG50*
不動産屋なんて誠実さの欠片もないカスって言ってるのに
その不動産屋の言うことをあっさり信用するのか・・・
3  不思議な名無しさん :2016年08月10日 15:59 ID:jzYzXSkk0*
フラット35が賢いだと…?
4  不思議な名無しさん :2016年08月10日 16:00 ID:aGKl0.cC0*
あせーな
二年目の賃貸担当のアホか?
5  不思議な名無しさん :2016年08月10日 16:11 ID:ZQ..yZFZ0*
あの~特に専門知識が要らないことばかり言ってるんですが・・・
6  不思議な名無しさん :2016年08月10日 16:15 ID:cnMEud6w0*
こいつ駄目だなw
7  不思議な名無しさん :2016年08月10日 16:20 ID:uhyUscW10*
>43
わて大家
空き部屋はいつでも閲覧可能なように鍵開けっ放しいう場合もある
で、まれに浮浪者が入り込む
8  不思議な名無しさん :2016年08月10日 16:30 ID:PDLKsi7L0*
不動産屋もそうだけど銀行員のほうがえげつない
あいつらはマジで他人の血肉啜って生きてる
9  不思議な名無しさん :2016年08月10日 17:22 ID:EAntvj9a0*
※8
銀行って公務員みたいに狭い考え方の人達が上にいっぱいいそうなイメージ
10  不思議な名無しさん :2016年08月10日 18:05 ID:Jf6bxWFG0*
営業なんて嘘9割だからな
11  不思議な名無しさん :2016年08月10日 18:19 ID:3Vz.ufjL0*
自分で相場を調べられないのなら家とか買わない方がいいよ
12  不思議な名無しさん :2016年08月10日 19:27 ID:MsOzf..s0*
安住する所まで価値がー価値がーって拝金主義的すぎて頭が痛くなってくる
13  不思議な名無しさん :2016年08月10日 20:10 ID:NVeex63R0*
迷惑なお客さんって居る?
14  不思議な名無しさん :2016年08月10日 20:45 ID:wudYYkwI0*
だから不動産屋の広告の新人は
好きな言葉が「誠実」なんだな
15  不思議な名無しさん :2016年08月10日 22:24 ID:hmxOl1Uo0*
売買の仲介営業マンやってるけど、誠実さがない奴は結局信用失くして続かないよ
賃貸は知らん
16  不思議な名無しさん :2016年08月11日 00:09 ID:6TeZQcGU0*
こういう奴嫌いだわ
結局クズの癖になに言い訳しながら得意気に薀蓄垂れ流してんだよ
17  不思議な名無しさん :2016年08月11日 01:28 ID:XHje.Pou0*
しかも蘊蓄にもなってないっていうねw
こういう知識必要なスレたてるならもうちょっと知ってる人にたててほしい。
18  不思議な名無しさん :2016年08月11日 02:04 ID:cfH0xxKV0*
元同僚が不動産営業やってるけど、事実としてはほとんど合致してるのが恐ろしい
19  不思議な名無しさん :2016年08月11日 07:11 ID:wILg91pr0*
資産価値がないから家を買うなは侘びしいね。
20  不思議な名無しさん :2016年08月11日 08:38 ID:X3rcGy.T0*
ここんとこずっと文教地区勤務の公立教師だが、無責任な斡旋はやめてほしい。
無駄に児童数が増えて、それが軒並み校風の空気を読まない家庭なんだわ。
地区のイメージだけが不動産屋の煽りでバブって、中身はレベルダウン。
21  不思議な名無しさん :2016年08月11日 10:13 ID:Ccck6umb0*
身内が不動産で働いてるけど経営方針が嫌になって辞めて他の不動産で働いてる
今のところは特に問題はないのかもしれん
個人経営だから社長が話しやすくて詳しく教えてくれるぞ
22  不思議な名無しさん :2016年08月11日 14:36 ID:FawOAZxF0*
うーん、入社3年目くらいの子?
なんとなく世間が見えてきて自信がついてきた、そんな子が持論を申しており
23  不思議な名無しさん :2016年08月15日 18:59 ID:FD1Lhv4m0*
※8
ほんまそれ。銀行の方がえげつない。裁判で勝利して得た亡父の貯金を、
裁判の謄本に単語二つが書かれていないだけで「渡せません」の一点張り。

「係争相手のハンコがあれば渡せますが…」って言うが、
係争相手が自分の金だ!と主張するからから裁判したんだろーが!アホか!
最初からハンコをもらえるのなら裁判なんかせんわ!

弁護士に相談したら事なきを得たけれど、あいつら、こっちが無知なのをいいことに
とことん絞り尽くすよ。CMでやってるローンの金利も法律スレスレだしね。
24  不思議な名無しさん :2016年08月18日 13:23 ID:FT7fD.He0*
※9
頭がプリンのようにやわやわのほうがいいの?
25  不思議な名無しさん :2016年08月19日 22:15 ID:J4MxKRc20*
米24
なんで「狭い考え方の人」の反論で「頭がプリンのようにやわやわ」が出てくんの?ばか?
26  不思議な名無しさん :2017年10月07日 04:21 ID:1wYwas5u0*
※23
銀行の件、法律家なら容易に指摘できるようなしょうもない屁理屈で拒んだのかな?容易に想像つくわ…
あと、新興大手事務所を利用したのだと思うけど、あのようなところは定型業務をまわすことで荒稼ぎしていて、働く人にはすごく優しいんだけど、利用者には非常に冷たい(ブラック企業の真逆…)。
ただ、どうしても弁護士業務はいちいち金がかかるので、お高いのはご寛恕いただきたい。安い○○書士事務所みたいのは、よくて簡裁までの代理権しかないし(簡裁は勝てるはずの事件であっさり負けたりするギャンブル、簡裁ガチャという人もいる)、専門知識もない人たちがやっているので、弁護士からみれば、彼らに依頼するのはギャンブルだよ。

 
 
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