不思議.net

5ちゃんねる まとめブログ

アクセスランキング(5日間)
    本日のおすすめニュース

    不思議ネット
    とは

    不思議.netでは5ちゃんねるで話題になっているスレを厳選してお届けするサイトです。普段5chを見ない人でも気軽にワクワクできる情報サイトをころがけて毎日絶賛更新中!

    本日のおすすめニュース
    120

    7000万のタワマンを買った年収700万円夫婦の末路・・・



    1815501_s


    1: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:12:57.17 0
    ■7000万タワマンを35年ローンで購入

    小林さん(仮名/36歳)のケース
    夫 会社員 年収700万円
    妻 パート 月収3~5万円
    子 3歳 幼稚園
    住まい 分譲マンション(住宅ローン20万円 ※管理費・修繕積立金込)

    小林さん夫婦が私のもとにやってきたのは、都内のタワーマンションに暮らしはじめて1年ほど経った頃でした。レクリエーションルームやライブラリー、宿泊施設も整った高級マンションは、彼らにとって手に入れたくて仕方のない物件だったそうです。夢のタワマンを、小林さん一家は7000万円で手に入れました。両親から援助してもらった1000万円を頭金に、残り6000万円を35年ローンで借りたのです。

    ローンは変動金利と固定金利を組み合わせたかたちで、ならすと金利は約1%。すると毎月の返済額は約17万円になります。そこへ管理費2.5万円が加わり、毎月約20万円が住居費に消えるようになりました。小林さんの年収は700万円で、毎月の手取りは約45万円。支出の半分近くがローンということになります。妻はパート勤務で月収は3~5万円程度。そのお金はほぼお小遣いとして消えていました。

    (中略)

    毎月20万円の住居費を70歳まで払い続ける……。ずばり、小林さんのローン計画はファイナンシャル・プランナーの目から見て非常に、ナンセンスです。

    (以下省略)

    ※全文、詳細はソース元で
    https://news.yahoo.co.jp/articles/5f9084349e411de67d53cf41b0bcc350daf4f0f9

    引用元: https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1617772377/





    6: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:19:12.58 0
    半額くらいで適正価格かな?
    1/3でも良いくらい

    7: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:19:50.19 O
    他の人に貸して他所に住んだらいいじゃん

    8: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:20:22.05 0
    東京郊外でも新築の一軒家買えるだろ

    9: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:20:24.23 0
    見栄っ張りの末路

    11: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:22:57.26 0
    戸建なら最近よくある縦長の3階建て買えるな
    どっちがいいかはそれぞれだが

    12: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:25:57.37 0
    >>11
    立地は最悪なとこ限定だけどな

    14: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:27:02.05 0
    FPじゃなくて素人目から考えても無謀だわ
    せめて奥さんのバイト代を小遣いじゃなくて全て返済にまわさないと無理
    知りたいことが全部わかる!不動産の教科書
    池田 浩一
    ソーテック社
    2018-06-20


    16: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:28:19.11 0
    1000万も援助してもらえるだけでもめっちゃ恵まれてんのに算数ができなさすぎだな

    17: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:28:23.19 0
    3000万くらいが適正だろなむちゃが過ぎるわ

    18: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:28:44.46 0
    普通の10階前後くらいまでのマンションなら修繕維持費は一戸建てより1軒あたり安くてお得だけど
    タワマンはその高さのせいで修繕維持費が膨れ上がるそうじゃん
    修繕積立費が足りなくなり莫大な出費が後から

    31: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:39:02.84 0
    年収700万で6000万の住宅ローンなんて借りれるの?

    60: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:31:30.88 0
    >>31
    住宅ローンはとりっぱぐれないから結構通るよ

    33: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:40:31.69 0
    35年後のタワマンってどれだけ資産価値があるか疑問

    35: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:51:43.41 0
    マンション販売業者は絶対に支払総額の話はしないからな
    ローン元金と金利の話しかしない
    この物件もローン元金は6000万でも支払総額は8000万ぐらいだろ
    それに管理費とか税金とかの支払いが35年間で3000万とかになる
    合計1億円の出費
    それだけ払えますかってこと

    36: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:55:20.52 0
    売ればいいんじゃないの?
    まぁ差額は勉強代ということで

    38: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:56:31.46 0
    これ自分は頭金一切出してないのかな

    39: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:57:01.83 0
    タワマンって法律が改正された2000年あたりから一気に出来たから
    まだ20年目ぐらいだろ

    42: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 14:59:01.21 0
    欲しかったんなら別にいいやん
    でも親に頭金貰わんほうが良かったな
    売る発想起きにくくなる

    45: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:02:22.74 0
    タワマンの金額は「タワマンに住んでる」ってステータス料込みだからな
    毎日好きなもの食べて余裕の有る生活よりキツくてもタワマンに住みたいんだろ

    49: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:13:27.45 0
    >>45
    価値観しだいだよね
    質素な暮らしでもいいからあくせく働かず自由に生活したい人もいれば
    タワマンに住むことを第一にしたい人もいる

    52: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:21:01.98 0
    パート勤務で月収は3~5万円程度さすがにお前働く気無いだろ

    53: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:22:05.11 0
    都内だから時給1000円として月30~50時間  何のパートだ?

    57: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:28:06.73 0
    この前大手デベのマンション冷やかしに行ったら
    アラフォーかと思わしきやり手みたいな雰囲気出してる営業マン付いてな
    色々説明されたんだが
    少し込み入った話になったら俺の方が詳しくてワロタ
    他人にローン組ますのに
    元金均等と元利均等の区別すら知らなかった
    ローンにはこの二種しかないのに

    69: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:37:59.82 0
    >>57
    ローンなんか組む客層を相手にしてないんだろ

    61: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:31:39.00 0
    7000万とか無理しすぎ

    70: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:38:19.52 0
    管理費25,000円って安すぎじゃね?

    83: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:01:49.29 0
    >>70
    世帯数多い新しいマンションは管理費と修繕でそんなもんだよ

    199: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 20:30:14.47 0
    >>70
    最初は抑え気味のところ多いけど修繕積立金が大抵5年毎ぐらいに5千円~1万円ぐらい上がって行きタワマンならえげつない額まで上がるおそらくこの夫婦はそれすら確認してないだろう

    77: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:50:05.48 0
    ローンは年収の3割以内には常識じゃね

    82: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:01:45.26 0
    >>77
    年収の3割以内だと年収1000万あっても3000万の家も買えんで

    79: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 15:59:21.93 0
    年収の9倍近い金額のローン組ませる貸し手すげーな

    80: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:01:04.11 0
    どうに回収する算段なのかな銀行としては

    85: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:03:41.54 0
    >>80
    家が抵当に入ってるから返せなくなったら家没収すればいい
    夫婦は今まで払ってた金額ドブへ

    87: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:04:30.37 0
    今すぐ25万で賃貸に出して10万くらいのマンションに引っ越せよ

    88: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:15:48.33 0
    >>87
    7000で買ったのに25万で貸すと大損

    98: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:42:40.12 0
    >>88
    毎月の支払い20万なんだから損はしないだろ


    103: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:52:58.81 0
    >>98
    ランニングコスト完全無視かよw
    どこの国だよそれ

    7000万の新築マンション貸すなら
    「最低でも」家賃月50万からで貸さないと損する

    104: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:54:34.75 0
    >>103
    儲けるんじゃなくローン負担なしにする最低LINEの話だろ

    106: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:56:20.92 0
    >>104
    貸したこともない素人はまじでそう考えるのか
    恐ろしい事だな

    93: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:33:49.76 0
    東京のマンションは転売目的以外で買うなって教わった

    97: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:40:36.64 0
    >>93
    家賃では儲からないからな

    102: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:52:02.39 0
    利益出さないでローン払って占有部の修繕の積立やるくらいなら25万で貸せばまあ大丈夫だな
    相場が25万以下ならご愁傷様

    105: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 16:55:25.51 0
    家賃なら35万相当と思うと無茶だなw

    126: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 17:58:29.09 0
    固定資産税っていくらぐらいなんだろう

    129: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:03:03.91 0
    住居の固定資産税なんてたかだか知れてる

    130: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:10:15.52 0
    >>129
    タワマンであっても新築だと数十万円は確実

    133: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:15:53.06 0
    7000万のタワマンで仮に80平米程度とすると
    固定資産税年間20万ないくらいだと思うよ推定の概算だけど

    132: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:14:39.25 0
    何言ってんだこりゃ
    じゃあ手取り20マン程度で家庭持ちのやつは何万くらいの家に住んでんだよ?
    家賃と比率変わんねえじゃん

    137: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:19:17.02 0
    >>132
    理想は手取りの30%と言われてるが現実的に無理なんだよな

    144: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:40:37.20 0
    35歳で750万なら平均収入より上
    これから伸びていくわけだから負担率は減る
    だから落ち着いたら海外旅行にも行ける

    逆に35歳で平均か下程度のやつは今後の伸び率も悪い
    家も得れず海外旅行にも早々行けないのは言うまでもない

    148: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:43:37.09 0
    >>144
    今の日本だと将来リストラ対象になるから絶望しかないよ^^

    150: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:45:27.03 0
    >>144
    今の日本でよくこれから伸びてくとか言えるなw

    156: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 18:49:17.18 0
    高くても年収の5倍までが相場だからな
    早目に売って買い換えた方がいいだろうな

    213: 名無し募集中。。。 2021/04/07(水) 21:48:08.00 0
    都心にいると感覚が麻痺しちゃうんだろうな
    自分も同様の年収で地方で三千万弱の同様のマンションを親からの援助含めて頑張って返そうみたいな感じだから

    239: 名無し募集中。。。 2021/04/08(木) 00:40:10.96 0
    国土交通省が2002年に作成した報告書によると、マンションの平均寿命は46年、建て替え物件の着工時期の平均も築後37年となっています。
    つまり、平均値がそのあたりということは、実際の寿命はさらに下回って、30~40年で耐用年数を迎えて限界が訪れてしまうマンションも存在しているということなのです。

    241: 名無し募集中。。。 2021/04/08(木) 00:44:34.58 0
    >>239
    寿命じゃなくてその年数で建て替えてるだけだろ
    https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00258/

    243: 名無し募集中。。。 2021/04/08(木) 00:54:20.77 0
    嫁がパートは舐めてるだろ

    244: 名無し募集中。。。 2021/04/08(木) 01:01:50.29 0
    >>243
    小さいうちからフルタイムは可哀想だわ、子供が

    262: 名無し募集中。。。 2021/04/08(木) 05:45:13.32 0
    タワマンって人気だから返せなくなっても場所次第では大損はしなそう

    272: 名無し募集中。。。 2021/04/08(木) 08:40:01.06 0
    高級タワーマンションを激安で購入する奴が
    一番賢い

    274: 名無し募集中。。。 2021/04/08(木) 08:43:05.03 0
    >>272
    販売価格だけで買うとバカ高い管理費で後悔するのがタワマン

    269: 名無し募集中。。。 2021/04/08(木) 08:03:36.03 0
    広い家に住んでも
    無駄なものが増えるだけなんだよなー







    本日のおすすめニュース1
    本日のおすすめニュース2

    コメント一覧

    1  不思議な名無しさん :2021年04月09日 07:30 ID:yhf9JZop0*
    日本は学歴、高年収信奉だけど
    結構馬鹿な奴多いよw

    うちの弟も親戚も頭良い学校行ってたけど
    馬鹿みたいなローン組んでるw
    2  不思議な名無しさん :2021年04月09日 07:34 ID:roRLYVzx0*
    家賃は月収の3割が適正みたいに持ち家は年収の3~4倍が適正よね
    3  不思議な名無しさん :2021年04月09日 07:41 ID:z.vGUr3M0*
    ふむ・・・それでは妻が10万/月くらい稼げばいいのでは?
    4  不思議な名無しさん :2021年04月09日 07:41 ID:a5.Q6Tk90*
    そもそもタワマンなんて買って住むもんじゃない
    5  不思議な名無しさん :2021年04月09日 07:45 ID:hNc6walZ0*
    いざとなったら自己破産すればいい
    何も問題はない
    6  不思議な名無しさん :2021年04月09日 07:46 ID:i8CDbDH70*
    ローンで儲けるのがあいつらの狙い
    不動産は一括で買えないなら買ったらアカン
    人生縛られるしな
    あとタワマンていうほど金持ちおらん見栄っ張りな小金持ちばっかやで
    7  不思議な名無しさん :2021年04月09日 07:48 ID:lMLesROV0*
    ってかそんなに持ち家ってほしいもんなの?
    20代独身だからか、将来どうしても家建てようとしてる人らの気持ちが理解できん
    むしろ死ぬとき処分が面倒そうな財産だな、ぐらいにしか思えん
    8  不思議な名無しさん :2021年04月09日 07:51 ID:OxOsJwcT0*
    年収700万が35年必ず続く保証もない。それが公務員だろうと同じ。
    9  不思議な名無しさん :2021年04月09日 07:51 ID:nBNRgNtg0*
    バカと煙は高い所が好きなんだよ
    10  不思議な名無しさん :2021年04月09日 07:53 ID:gXRHEoH40*
    年収700万で手取り45?
    11  不思議な名無しさん :2021年04月09日 07:54 ID:8fb.3SOj0*
    10年に1度位は外壁の大規模修繕が入ったりするんじゃないのかな?
    その度に数十万円徴収されるよね
    部屋の中の修繕(水回り等)は実費だし
    その辺を考慮してローン組んであるんだろうか?
    12  不思議な名無しさん :2021年04月09日 07:56 ID:aGc68W9O0*
    タワマン住んで実質家族で月20万ちょっとの生活なんて不釣り合いもいいとこだと思うがなあ
    子供出来たら嫁を売るしか手がねえじゃん
    しかも今の世の中じゃ年収が永遠に保証されてるわけでもないしな
    三千万か四千万くらい貯めてから買えばいいのにな
    13  不思議な名無しさん :2021年04月09日 07:57 ID:7eee2BND0*
    よく豊洲、東雲方面行く。朝夕の子供の送り迎えは電動自転車だらけ。黒塗りは見たことない。いつもそういう奥様連中みると、支払い大変そうだな!とおもってしまう。駐車場手見かける車も普通の外車程度。昨日、ロールスロイスが走ってたから、おおお!と思ったがドームの客だった(笑)。やはり、港区、中央区、千代田区、渋谷区なんかの高級住宅街とはだいぶ生活感に差がある感じ。新興のタワマンの住民ってキツキツ感が感じられる。
    14  不思議な名無しさん :2021年04月09日 07:58 ID:iK4jQTEZ0*
    うちが嫁なら20年で返済したのに
    15  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:03 ID:YkRoNuFf0*
    >>7
    おそらく20代独身だからだと思う。そして俺も20代独身。
    16  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:04 ID:UEaESiRl0*
    年収700万なら多摩地区で築20年くらいの3LDK 2500万くらいの中古マンションとかが適正なとこだろ。
    17  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:08 ID:8uPN.jV40*
    タワマンて大っ嫌いだわ、一気に人は増えるし景色潰すし邪魔
    18  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:08 ID:kFB.3ZJ80*
    親が一千万出してくれるくらいなんだから相続で数千万入ってくる見込みあるんじゃない
    19  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:17 ID:ic1Vmss70*
    頭金自前で出せないし嫁が馬鹿なのが問題だと思うんだけどw
    20  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:17 ID:pAjDh0Fr0*
    >>7
    ご近所さんがどんな人か事前に全て知るのは無理だし、災害で何もかも失う可能性も考えれば土地を買って家構えるのはリスク高杉ではあるよね。
    治安や子どもの教育、買い物等の利便性(地区のスーパーが後に撤退したり…)も考え併せれば環境が将来に亘っても悪化しないという甘い前提で引っ越しの自由を捨てるのは愚行。
    21  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:17 ID:gOgTvPhs0*
    まぁまぁ、みんな好きなようにしたらいいじゃない
    22  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:17 ID:ivdzxmzt0*
    タワマンに不動産価値ないだろ
    23  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:20 ID:LEVwan6Q0*
    >>11
    その辺考慮しないで組むのがタワマンの普通だね
    説明ではその辺の金の話は一切しないぞ
    突っ込まれてものらりくらりが当たり前で余程何回もうるさく聞かない限り全部は喋ってくれない
    売る側は売ってローン組ませれば勝ちで基本プラスになるしそもそも営業マンはそこらへんの話知らない人多いぞ
    ちなみに10年とかでなく15年間隔くらいになっちゃうはず
    計画してから着工と完了までに3年とか掛かるからな
    そして外壁とかの修繕はどうにかなるが内部の配管等の修繕は5年以上掛かる上に桁が違う修繕費ななる
    24  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:21 ID:Gu.Akbbd0*
    家が欲しい!
    いいね!
    内覧会行こう!
    良いじゃん!
    買おう!
    って事で気分が高揚して買ったんだろうな。
    マイナス面をプラスに脳内変換する奴多過ぎ。
    25  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:25 ID:xXjIAt4W0*
    都内のオフィス空室率高値更新中w

    売るにしても二束三文

    妻が風族で働きに出ても70歳までに返済は無理だろうな。修繕費とか通常の集合住宅より割高だし

    まあ作り話にしても地方住まいの俺にとってはどうでも良い話。
    26  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:27 ID:H8vKaOO10*
    タワマン建てた方が金持ちになれるな
    27  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:28 ID:xXjIAt4W0*
    >>10
    月それくらいだろう。俺が年収840で手取り700だから
    28  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:29 ID:Ez5cmGWA0*
    子供が小学生になったら妻は速攻で正社員にならんと無理だろ
    教育費もかかるし貯金もできんやん
    家族旅行すら行けん人生
    29  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:29 ID:4Z2FinWg0*
    子供を学費が高い有名学校に入れて破綻する
    30  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:31 ID:ZsYe9Vd40*
    子どもいなくて妻も働いてたら適正かな
    31  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:32 ID:KFxi0gSu0*
    妻のやる気なさすぎて草
    32  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:44 ID:3mYrOyxZ0*
    >>7
    会社勤めじゃないから年金の額が少ないのに家系的にすごく長生きするので
    80、90代になった時に家賃の心配をするのが嫌なのよ
    あと、DIYが趣味なので、壁に穴開けたり柱に釘打ったりしたい
    33  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:45 ID:M9.fWw6p0*
    賃貸物件って高齢になるほど貸してくれなくなるってマジ?大家が孤独死による物件価値を下げるのを回避するため?
    34  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:46 ID:Ibzgh8yi0*
    戸建てで6000万ならまだしもマンションはキツイなー
    35  不思議な名無しさん :2021年04月09日 08:50 ID:rTjlJGhM0*
    >>2
    家賃やや高め
    持ち家はそれじゃ安すぎ

    持ち家の適正水準は年収の5倍ローン
    切り詰めて生活するとか子なしなら7倍まで
    36  不思議な名無しさん :2021年04月09日 09:09 ID:zK8XR8iy0*
    こういう親の子に産まれたらラッキーではある。

    高いだけの家なんか、人の金で住んでナンボだ。
    37  不思議な名無しさん :2021年04月09日 09:10 ID:rTjlJGhM0*
    >>7
    平均寿命の80まで生きる凡人なら持ち家のほうがいい
    それも早めに買ったほうが早くペイする
    働けなくなっても家賃負担は一生続くからな

    今の家賃を80歳まで払うといくらになるか計算してみたらいいのでは

    引っ越しの自由が欲しいなら年収の3、4倍程度のローンにしておけばいい
    38  不思議な名無しさん :2021年04月09日 09:10 ID:.NMPBma40*
    買う前になぜ周りの人に話をしなかったのか…
    きっと止めてくれたと思うのに
    39  不思議な名無しさん :2021年04月09日 09:12 ID:v6DcJA3C0*
    元コメ82算数できなさすぎて…ってかそもそもローンのことがよくわかってないのかな
    年収3割って1年あたりの返済額のことだし返す期間は普通30〜35年なのにね
    40  不思議な名無しさん :2021年04月09日 09:15 ID:YXyepcpq0*
    奥さんパート増やすなり仕事増やして、それを返済にあてれば良いのに。
    41  不思議な名無しさん :2021年04月09日 09:16 ID:Oulc0iin0*
    ひと昔だとありえん返済計画だけど超低金利のおかげで
    昔はローンを断られてた層にもガンガン貸してるのよね
    業界の中にいてもなんでこんなに売れてくのか不思議なくらい
    42  不思議な名無しさん :2021年04月09日 09:16 ID:v6DcJA3C0*
    >>36
    返済のために家計に余裕がないんだから好きな物買ってもらえるわけでも毎年旅行行ける訳でもない 子供にとってそれとタワマンの価値のどっちが重要かねえ
    43  不思議な名無しさん :2021年04月09日 09:16 ID:kKsjxxuc0*
    団信でワンチャンや
    44  不思議な名無しさん :2021年04月09日 09:20 ID:4LvXTJ.L0*
    変動と固定のミックス金利って初めて知った。てかそれって割高な変動金利じゃないの?それでも1%って今時分高すぎる。年収と借入額が見合ってないから期間から足元見られたんだろうなぁ。タワマンに住んで貧乏な生活になっては元も子もない。
    45  不思議な名無しさん :2021年04月09日 09:24 ID:yGh6cdJB0*
    >>6
    確かに不動産屋は提携銀行にローン組ませたら多少のバックはあるが雀の涙程度。超低金利の今、銀行がそれで儲かってたら大規模リストラなんてしてない。
    46  不思議な名無しさん :2021年04月09日 09:27 ID:yGh6cdJB0*
    >>7
    妻子ができたらころっと考え方変わる
    車欲しい家欲しいってなる
    47  不思議な名無しさん :2021年04月09日 09:31 ID:yGh6cdJB0*
    >>11
    そのための毎月の修繕積立なんでよほどのことがない限り修理のたびに金出せなんてことにはならない
    言いかえれば直近の修理が必要なくてもお金は毎月必要
    48  不思議な名無しさん :2021年04月09日 09:39 ID:KvIn5OCN0*
    今の時点でローンでカツカツだったら、
    周りのレベルに合わせようとして
    子供の習い事とか中学受験とかで完全に積むな

    子供が高学年になる前にタワマン手放してひっそりお引越しかな
    49  不思議な名無しさん :2021年04月09日 09:47 ID:n5MZWO7Z0*
    共働きで夫婦共に700万で1400万くらいかと思ったら旦那だけが700万か
    素人が見ても地獄まっしぐらじゃん
    50  不思議な名無しさん :2021年04月09日 09:58 ID:xXjIAt4W0*
    事故物件になったら損害賠償半端ないからな

    親族といえどこういう案件の保証人にはならない事だ
    51  不思議な名無しさん :2021年04月09日 09:58 ID:5Z26fXgH0*
    >>23
    タワマンとは言いづらい高層マンションだけど、俺が買ったとこは固定資産税から将来的な金利予測からやら月々の払い&支払い総額から管理は修繕積立予算等々とんでもない量の支払いや維持費関連の資料渡されたぞ
    厚さがゼクシィぐらいあったわ
    52  不思議な名無しさん :2021年04月09日 10:00 ID:xXjIAt4W0*
    >>43
    まさに命懸け

    しかしそれでも足りない様子
    53  不思議な名無しさん :2021年04月09日 10:03 ID:P4H3Ca1N0*
    嫁が見栄っ張りだったと予想
    54  不思議な名無しさん :2021年04月09日 10:04 ID:QRp2slPg0*
    25歳でマンション買ったのは正解だったかな。20代の頃は金なくてマジしんどかったけど、、
    55  不思議な名無しさん :2021年04月09日 10:05 ID:07X.HN4.0*
    手取り45万からローン20万払ったって25万は残るわけだから割りと余裕な気もするけどな。
    家賃5万で手取り30万の家庭と同等の生活できるわけだし。
    56  不思議な名無しさん :2021年04月09日 10:06 ID:9sS.VG100*
    ぼくこどおじ年収600万(都内土地建物相続済)
    全部小遣いの模様
    57  不思議な名無しさん :2021年04月09日 10:11 ID:jQTsifv40*
    結婚と同時に新築マンション購入。
    独身時代に貯めたお金で頭金多めにして、35年ローン。ボーナス払いなしで設定。
    無論35年間も利息メインで支払うつもりもなく繰上げ返済で10年を目指したが、
    少々力不足で、約13年で完済。
    あとはローンもなし、悠々自適。月収は全て奥さん任せ。小遣い月3万。

    それ以外に、自己管理として小遣いの100万を元手に、株投資。
    80万に落ちたこともあったが、盛り返し現在2000万近く。
    NISA枠使って少量投資も繰り返し、月+数万の利益は丸々小遣い。
    月1〜2回のヘルスでストレス解消。
    58  不思議な名無しさん :2021年04月09日 10:11 ID:5Z26fXgH0*
    >>44
    要は最低ラインがその時の固定金利で決まってる変動金利っつー事だから貸す側有利な契約だね
    59  不思議な名無しさん :2021年04月09日 10:17 ID:g.yZXx.Y0*
    夢を買ったってことだからどうなってもいいんじゃない
    60  不思議な名無しさん :2021年04月09日 10:17 ID:srwS0qOg0*
    年収70〜100万円で家賃4〜5万円のボロアパートに住むお前らの末路の方が遥かに悲惨だけどな。
    61  不思議な名無しさん :2021年04月09日 10:20 ID:bnY09j2.0*
    >>7
    どうせこれから人口減って中古物件増えまくって不動産価値なんて下がるからその時買えばいいよ。
    俺も今は家買うつもりはないけどね
    会社の家賃補助でほぼ満額出してくれるし転勤あるから家なんて持ってもなぁって

    人によるんだろうけど、ここに永住します!
    って人は持ち家持った方がいいかもね
    62  不思議な名無しさん :2021年04月09日 10:21 ID:WSk45nAq0*
    5000万くらいの部屋にしとくんだったね
    7000はキツいわ
    63  不思議な名無しさん :2021年04月09日 10:24 ID:yGh6cdJB0*
    >>22
    どのみちローン組んでたら担保に入るからタワマンだろうが戸建てだろうがそれは関係ないよ
    それに不動産の価値なんて投機目的で売買する以外あまり考えなくていい
    64  不思議な名無しさん :2021年04月09日 10:34 ID:yGh6cdJB0*
    >>33
    高齢者の入居を嫌う家主は実際多い
    孤独死となって発見までの放置に時間がかかった場合は心理的瑕疵物件扱いになり賃貸料を下げて募集しなければならなくなる
    また近くに身寄りがいないと残していった家財の処分に手間がかかりその分賃貸できる期間が減る
    損害請求してもない袖はふれないと言われておしまい

    まあ借りる側の立場からすれば公営住宅余ってきてるし住環境はアレだけど行政に相談すれば何とかなるからそんなに心配しなくてもいい
    65  不思議な名無しさん :2021年04月09日 10:40 ID:FAt6vd.T0*
    >>5
    自己破産までしなくても売って別のマンション住めば終わる話だろ
    タワマンに拘らなければ大した問題じゃない
    66  不思議な名無しさん :2021年04月09日 10:44 ID:tXx2zmAz0*
    >>13
    23区内の幼稚園保育園は車禁止なんて普通だと思うけど、子供いないとそういうのも知らんのか…
    67  不思議な名無しさん :2021年04月09日 10:45 ID:yGh6cdJB0*
    >>55
    周囲の意見に流されず考えまくって買った人なら慎ましく生活できるだろう
    しかし見栄っ張りで背伸びして買ってるとしたらどうだろう
    周囲のマンション住民が子供を私立にやった、海外旅行行った、豪華ランチだ等々の誘惑を跳ね返すことができる人たちなんだろうか?
    68  不思議な名無しさん :2021年04月09日 10:45 ID:FAt6vd.T0*
    >>6
    住宅ローン控除あるのに一括購入はねえわ
    頭金なしフルローンで10年後一括返済が一番得
    69  不思議な名無しさん :2021年04月09日 11:06 ID:pMTa4s6q0*
    >>56
    今の時代いちばんの勝者ですね🎉🎉🎉
    70  不思議な名無しさん :2021年04月09日 11:16 ID:wk0.7lDw0*
    >>10
    税金と社会保険差し引けばそんなもんでしょ。
    71  不思議な名無しさん :2021年04月09日 11:17 ID:Vdw.SCTB0*
    6000万よく借りれたなって感想が最初に出た
    一括購入派は住宅取得控除知らんのか数百万くらい損しても問題ない持ちなのか
    72  不思議な名無しさん :2021年04月09日 11:18 ID:ZloWLcTk0*
    35の時に築18年の中古マンションを1500万で購入10年ローンで今年完済貯蓄もそこそこ出来たオレは勝ち組か?wただ心配なのはもお既に築30年近くになりオレが70くらいで建て替え問題が出そうな事か?う〜ん悩みは尽きないwww
    73  不思議な名無しさん :2021年04月09日 11:19 ID:wk0.7lDw0*
    >>66
    そもそもほとんどの保育園には駐車場がないものね。
    車で送迎しようものなら即刻厳重注意だわ。
    74  不思議な名無しさん :2021年04月09日 11:21 ID:x6oMtT2n0*
    >>60
    高性能な鏡をお持ちで。高かったでしょう?
    75  不思議な名無しさん :2021年04月09日 11:27 ID:wk0.7lDw0*
    >>33
    孤独死もあるけど、
    ・家賃の支払いが滞るリスクが高い。
    ・一度入るとなかなか出ていかないから、リノベーションや改築・建て直しをしづらい。
    こういう理由もある。

    とはいえ、年金など収入がきちんとあれば、そこまで心配しなくてもいい。
    76  不思議な名無しさん :2021年04月09日 12:21 ID:JVf.N8nf0*
    >>33
    マジレスすると中途半端な収入や貯金がある場合は貸してくれないケースも多い。
    でも生活保護を受けてれば不動産屋は貸してくれるんだよね家賃の取りっぱぐれがないからね
    77  不思議な名無しさん :2021年04月09日 12:30 ID:Rx8KurfS0*
    年収700万円程度なら賃貸か中古で充分
    身の程をわきまえろ
    78  不思議な名無しさん :2021年04月09日 13:19 ID:VCYIUT0B0*
    >>2
    年収1000万超えないと家買えないね。
    79  不思議な名無しさん :2021年04月09日 13:21 ID:VCYIUT0B0*
    >>5
    経営者ならいいが雇われで自己破産はハードル高くないか?
    80  不思議な名無しさん :2021年04月09日 13:23 ID:VCYIUT0B0*
    >>6
    一括で買えるまで、いくら賃貸に払うの?
    金利より、よっぽど金掛かるやろ。
    81  不思議な名無しさん :2021年04月09日 13:31 ID:VCYIUT0B0*
    >>52
    今は3大疾病になるだけで下りる団信あるからワンチャンあるぞ。
    82  不思議な名無しさん :2021年04月09日 13:43 ID:VCYIUT0B0*
    >>72
    場所次第やな。
    マンションは立地悪いと建替え進まない住民減っていって過疎化して管理費滞納とかで管理もままならなくなる。

    駅前好立地やと土地の区分所有権や部屋を少し狭くしたりで上手く行けば等価交換で新築になる。
    83  不思議な名無しさん :2021年04月09日 14:12 ID:nNb6Hq7k0*
    漫画だけど正直不動産がめちゃ勉強になるぞ
    84  不思議な名無しさん :2021年04月09日 14:22 ID:1ySHzIKB0*
    東京じゃなければ5LDKくらいの一軒家を、2000万以内で買えるのに・・・
    85  不思議な名無しさん :2021年04月09日 14:52 ID:aSndgieM0*
    >>2
    マジレスすると返済利率20〜25%が妥当

    今回のケースだと
    (年収700×0.25)÷12ヶ月=約14.5万

    月返済が14.5万円以内に抑えないとローン破綻する恐れが格段に上がる
    いくらの物件をどの金利で買うにしてもこの公式は覚えておいた方がいい

    86  不思議な名無しさん :2021年04月09日 14:53 ID:aSndgieM0*
    >>4
    不動産投資として買って運用するか
    賃貸で借りるものやな
    87  不思議な名無しさん :2021年04月09日 15:02 ID:aSndgieM0*
    >>36
    そうでもないよ。
    家族旅行どころか玩具も買ってもらえず
    洋服はお下がりを使い回し
    スマホなんてもってのほか
    学校は公立以外絶対ダメで
    親がため息つく背中や喧嘩する声に囲まれて健康な精神は育たなくなる

    破綻するならなおのこと、離婚する危険性もある

    実際、バブル崩壊の時に大量発生した
    88  不思議な名無しさん :2021年04月09日 15:02 ID:aSndgieM0*
    >>52
    ローン返済がチャラになるだけで
    管理費・修繕積立金は残るからなあ
    89  不思議な名無しさん :2021年04月09日 15:06 ID:aSndgieM0*
    >>55
    マンションに住む子供たちが皆んな私立に通う中で、自分の子だけ公立だったり
    高級車ばかりの中に軽自動車で生活するメンタルが保てるならな
    90  不思議な名無しさん :2021年04月09日 15:08 ID:aSndgieM0*
    >>56
    良かったね。
    うちの叔父さんがそんな感じの独身貴族だよ
    91  不思議な名無しさん :2021年04月09日 15:08 ID:aSndgieM0*
    >>57
    どうした急に自分語りして
    92  不思議な名無しさん :2021年04月09日 15:16 ID:aSndgieM0*
    >>72
    近所に築50年のマンションが建て替えもなくずっと残ってて
    マンションってババ抜きなんだなと思う
    実際、建替え成功できたマンションって全国でも3%切るしな

    築30年のマンションなら今まさに売ってその手取りで郊外に終の棲家買うのもアリじゃないか?
    あー、でも今45ならまだ働くか
    建替え厳しい場合、子供に物凄い負債が行くから、出口はしっかり考えとけよ
    93  不思議な名無しさん :2021年04月09日 15:17 ID:aSndgieM0*
    >>83
    ハコヅメと正直不動産は、教養として家に置いていて良い漫画
    94  不思議な名無しさん :2021年04月09日 15:54 ID:V17JPsXD0*
    >>88
    単に借入金に対して死亡保険を担保にしとるだけだぞ
    95  不思議な名無しさん :2021年04月09日 15:55 ID:V17JPsXD0*
    >>81
    だから生保を借入金の担保にしてるだけだってば
    96  不思議な名無しさん :2021年04月09日 15:56 ID:V17JPsXD0*
    >>48
    親が教えれば良いだけの事

    まあ今回のような馬鹿ケースの場合何の能力も無さそうだけど
    97  不思議な名無しさん :2021年04月09日 15:59 ID:V17JPsXD0*
    >>91
    多分自身の現状を大っぴらにする事で整理しているんだろう。参考にならん事もない
    98  不思議な名無しさん :2021年04月09日 16:01 ID:V17JPsXD0*
    >>93
    そういう情報が欲しかった
    99  不思議な名無しさん :2021年04月09日 17:27 ID:5EDpolOD0*
    全文、詳細はソース元で(ただしソース無し)は草
    ググりゃあ他のサイトの出てくるけど
    100  不思議な名無しさん :2021年04月09日 17:58 ID:K2HgtbTe0*
    まぁ、世の中には記事にあるように好き好んでハズレを引く輩が多いもんな。
    お前らがハズレを引いてくれるおかげで
    俺がハズレを引く機会も少なくなっているわけで
    彼らには本当に心から感謝しているよ、
    お前らも感謝が欲しければ率先してババを掴んでくれても俺は全然構わないからな!
    101  不思議な名無しさん :2021年04月09日 18:24 ID:h79DqWEB0*
    奥さんバイトじゃダメだろ、派遣社員とかででも20万ぐらい稼いでもらわないと。
    逸れ全額返済の資金に充てて、旦那さんの給料は生活費全般+預金か
    102  不思議な名無しさん :2021年04月09日 18:42 ID:Gu.Akbbd0*
    マンションはローン完済しても管理費と修繕積立金が入居中はずっと払い続けなければならない。
    老後は年金で暮らそうと思っているとえらい目にあう。
    大規模修繕計画とか持ち上がると一大事。
    決定すれば専有面積に応じて100万単位で請求される。
    「俺は払わん」という選択肢は無い。
    103  不思議な名無しさん :2021年04月09日 20:29 ID:2Kuh6fkM0*
    年収は700万円で、毎月の手取りは約45万円になるわけねえじゃん

    嘘バレバレやで
    104  不思議な名無しさん :2021年04月09日 21:31 ID:OVZJ2InQ0*
    >>103
    俺は親の会社で働いてるんやけど年収720万で市県民税は自腹で手取り49万位やから年俸制の会社やったら、そんなもんやないの?
    105  不思議な名無しさん :2021年04月09日 21:41 ID:nWnv78fL0*
    >>66
    やめたれww
    106  不思議な名無しさん :2021年04月09日 21:43 ID:OVZJ2InQ0*
    >>95
    三大疾病の特約は、ちょっとだけ金利高いけど病気になっただけでゼロだよ。
    今はわりかし軽度の癌なんかでもゼロ。
    生保は亡くならないと下りないよね?
    107  不思議な名無しさん :2021年04月09日 21:55 ID:OVZJ2InQ0*
    >>95
    今は8大疾病って言うのもあるんだね。
    住宅ローン疾病特約付きで調べたら出て来るから、よかったら見てみて。

    金利0.3%位上がるのは高いか安いかは価値観しだいだけど。
    108  不思議な名無しさん :2021年04月09日 22:51 ID:ZloWLcTk0*
    >>92
    そんなに高く売れないw and引越しめんどくさい(爆)それと子供居ないから負債はどうでも良いw
    109  不思議な名無しさん :2021年04月10日 01:25 ID:G4EpJlXq0*
    >>103
    自分も年収700万で手取り45万強だから、年俸制ならあってるよ
    110  不思議な名無しさん :2021年04月10日 10:57 ID:TbnUtaOq0*
    年収同じぐらいだけど駐車場込み6万5千円の部屋だよ
    今の自分が7000万の家買うとか想像しただけで恐怖だ
    111  不思議な名無しさん :2021年04月10日 20:35 ID:Rml.emis0*
    年収何千万とかでもないなら都内に戸建て建てるなり買ったほうが圧倒的にいいやろな
    112  不思議な名無しさん :2021年04月11日 00:39 ID:hwen7lhd0*
    奥さん、パートやる気が無さ過ぎ
    3万て 「3日に一度 3時間だけ働く」ってことじゃん
    子供幼稚園に行ってるのにね
    旦那 700万で勝ち組奥のつもりなのかもしれないけど
    誰が見たって破綻しているでしょ
    113  不思議な名無しさん :2021年04月11日 02:28 ID:49Lr.gnj0*
    修繕積立金は?固定資産税は?爪が甘すぎる‥w
    114  不思議な名無しさん :2021年04月11日 20:07 ID:uRZ5fli80*
    700万で6000万融資は無理
    115  不思議な名無しさん :2021年04月12日 11:49 ID:Aj.rINRp0*
    >>96
    話題が合わなくなるんだよな
    集合住宅で孤立はなかなかエグいぞ
    116  不思議な名無しさん :2021年04月12日 11:51 ID:Aj.rINRp0*
    >>97
    なるほど、人生で初めてチラシの裏にでも書いてればいいのにと思ったわ
    こういうのをチラ裏って呼んでたんだなあ
    117  不思議な名無しさん :2021年04月12日 11:59 ID:Aj.rINRp0*
    >>108
    あーなるほど、賃貸で他界するよりかは親戚には優しくていいか

    親戚に独身貴族の末っ子の叔父さんがいて、やっぱマンション完済済みなんだけど
    殆ど会ったこともないのに相続権だけ来るんだわ
    管理費・修繕積立金又は売却の手間と固定資産税の納付書とか考えると気が重い…
    118  不思議な名無しさん :2021年04月12日 17:36 ID:v0wTF02Q0*
    いやいや、こんなケースでローン組めないだろ。
    記事の為の作り話だろ。
    119  不思議な名無しさん :2021年04月18日 09:03 ID:rkXciowc0*
    みんなローンとかよく組めるな
    「返す義務のある金」なんて気持ち悪くてしょうがねえだろ
    サラ金系のドラマとかで返せなくなった奴が
    酷い目見るの見てると金なんか1円たりとも借りる気なくなる

    スレでも言われてるが総額気にしないとか管理費甘く見てるとか
    資産価値が減っていく事とか簡単な計算できなさすぎ
    120  不思議な名無しさん :2021年04月20日 17:36 ID:ncPp0lF.0*
    あんたがたタワマン♪

     
     
    topページに戻るボタン
    カテゴリ一覧
    おすすめ人気記事